（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
內文：
【住展房屋網/台北報導】北台灣新成屋、預售屋房價從2014年第四季開始出現修正訊號
，迄今已一年多有餘。在這段期間，房屋價格持續向下修正，但都會區土地價格卻不動如
山，形成「麵粉價格不跌、麵包卻越來越便宜」的扭曲狀況；而身為加工製造的建商則陷
入兩難之中，要不要買地推案，恐怕也更加為難。
建商往往把土地、房子比喻成麵粉、麵包，麵粉是原料，而麵包則是成品。對建商而言，
土地就是原料，建商負責土地開發，把土地加工成為房子。
住展房屋網企研室認為，現在建商面臨最大的問題是，都會區地主資金賺飽飽，地主幾乎
都不缺錢；所以土地價格都殺不下來，但房子價格卻持續下探。建商只好停止買新土地，
除非土地價格划算，否則買到貴的土地，只會套牢更深。
很多建商抱怨，「大家都在怪建商不降價，但其實建商不是不降價，是土地價格沒降，建
商降價的話就幾乎沒什麼利潤，只能喝西北風。」因為建商的房子若降價，即使房子賣光
，也沒有足夠的利潤讓自己去買下一塊土地、再開發成新建案；所以建商進退維谷，不知
該怎麼辦。
有的建商策略較靈活，以「回收現金」為主要目標，將利潤由原本的3～4成，大砍到2成
以下，以薄利多銷維繫生存；資金較緊迫的建商，則求不賠就好，儘快低價求售，以落袋
為安；有的建商則開發取得時間較早、取得成本較低的土地，推出平價案來賣，起碼還能
維持一定的利潤，也較有降價空間。
然而，住展房屋網企研室需提醒，上述操作手法都只是短暫年限內的因應方案，未來若地
價持續不跌、而房價一直下跌，市場環境益發嚴竣，建商能運用的策略將會越來越少。
如果情況惡化下去，建商更不可能出高價買地，最後土地價格勢必鬆動，地主是最後一波
受創的族群。地主現在或許以為能夠置身風暴之外，但若土地需求者（建商）逐漸縮手或
消失，土地價格勢必不會像現在這麼好，修正只是遲早的事。
連結：
https://goo.gl/7O6X99
其他：
作者:
tlala (..)
2016-04-20 22:23:00只是沒賺這麼多而已
作者:
lovpeace (杜鵑不啼 該當以何?)
2016-04-20 22:24:00之前收土地是收多少？
作者:
kay2005 (老了嗎?)
2016-04-20 22:27:00地主不賣有差?
沒辦法推案就遣散一些員工這樣要找人掃除還可能便宜一點
作者:
Tosca (hi)
2016-04-20 22:41:00根本不用買地 跟地主合建就好 建商一直都是無本生意
作者:
leon99 (李奧)
2016-04-20 22:42:00笑死 淨利率都30%在算的 喊沒賺???
作者:
Tosca (hi)
2016-04-20 22:48:00就是因為無本 所以景氣稍差一個環節出錯就全盤死阿a38解釋過了阿 很多建商根本沒錢也在玩
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2016-04-20 22:53:00
加價賣 叭叭
明明就u就開槓桿買空賣空 現在沒銀行可以借款 房子庫存出不掉哪有錢買土地
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2016-04-20 23:39:00干。我。屁。事
作者:
joy0921 (007)
2016-04-21 00:10:00賤商：不能少賺啊 還有小三 四 五 六 要養啊
幹 當初已經炒這麼高 麵包原價20賣到150 現在跌到120就在那邊該該叫 水泥鋼鐵原物料最好貴成這樣 腦殘房屋降 土地遲早會降 不降的話 不要買不就好了 建商最會該該叫 吃相難看
差別是建商不推案 沒新房住而已土地崩盤 建商倒閉 應該還可以自己買土地找營造廠蓋透天吧
作者:
togs (= =")
2016-04-21 01:23:00同理心 建商也有兒子女兒的奶粉錢呀 m9/lis也有小孩要養呀
作者: storyo11413 (小便) 2016-04-21 09:59:00
耶 不是說建商的口袋深不見底
家裡田產被建商便宜買走的我無言.......當年挖土機直接開到我家旁邊挖地，逼得阿公不得不賣
作者: codehard 2016-04-21 10:47:00
看新政府持有稅會不會動
作者: snsnsn (Leisure) 2016-04-21 12:33:00
騙人家不會看財報？！
作者:
f9231506 (就是愛shopping可3以預防)
2016-04-21 14:24:00你家的事！頂多不賣，買家不買而已，沒事兒
作者: d8916780 2016-04-21 22:36:00
這文章是想隱喻威脅地主降價嗎？建商打手！這文章是想隱喻威脅地主降價嗎？建商打手！
作者:
thoms (快樂最重要)
2016-04-22 01:14:00純噓賤商 倒一倒最好 怕的是倒不完