新北餘屋廝殺慘烈 一、二字頭建案如雨後春筍
住展雜誌發布北台灣今年第一季預售屋行情調查，北市房價持續下修，已連跌六季，但跌
幅收斂，有回穩趨勢；新北市因餘屋激烈廝殺，愈來愈多地區出現一、二字頭建案，房價
跌幅仍在擴大。
桃園市與新竹地區價格也連兩季下修，下修幅度都不大，宜蘭持平，基隆因多個指標大案
預計登場，預期未來有新案可拱價，新推案開價微幅上調，帶動房價一坪小漲3000元，為
北台灣第一季唯一上漲的縣市。
第一季以新北市房價表現最差，由上季每坪41.5萬元，Q1跌至40.6萬元，跌幅2.17％，為
北台灣之冠。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新北市房價已連跌四季，跌幅則連兩季超過台北市，顯
示價格修正壓力由蛋黃區持續往外擴散趨勢未變。
他表示，新北市降價幅度較大的，大多為成屋餘屋案，不少建商為出清餘屋，在交完屋後
，隨即加大讓價空間，目前淡海新市鎮、三峽等外圍地區均已重新出現一字頭建案，五股
洲子洋二字頭建案也愈來愈多。
由於這類建案降價較多，價格較能符合買方期待，近期成交量狀況也較出色。
台北市部分，雖然房價持續下修，但第一季房價一坪86萬元，較前一季僅小跌6000元，跌
幅僅0.69％；其中，去年價格修正幅度較大的大安區只小跌0.3％，信義區更是微漲0.08
％，漲幅雖不大，但是一年多來首度上漲。信義區平均房價目前僅落後大安區一坪3000元
，創下單季價格落差最小的紀錄。
何世昌表示，目前來看，北市房價呈現「蛋黃硬、蛋白軟」的格局，蛋黃區已出現回穩訊
號，但蛋白區行政區如大同、萬華、北投跌勢加重，是否意味北市蛋白區和新北市趨勢同
步，有待觀察。
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