※ 引述《remme (阿拉雷)》之銘言：
: 我弟在高雄看了一陣子房子
: 看中其中一棟大樓
: 目前有9樓一間和8樓一間在賣(格局坪數一樣)
: 分別是不同仲介公司介紹
: 這棟大樓近5年成交價差距都在5萬內而已
: 我弟希望是再低於實價登錄一些
: 9樓那間有看過很多次
: 弟弟很喜歡但價格壓不下來
: 8樓那間因為現在有出租，
: 仲介說之前很多人去看房子，房客不堪其擾
: 屋主怕打擾房客所以希望仲介要過濾買家
: 一直不讓去看
: 也因為屋主底價跟9樓差不多
: 所以目前也不考慮
: 但今天8樓仲介突然聯絡我弟說
: 8樓屋主有降價空間
: 希望他下斡旋展現要買的誠意
: 屋主同意會聯絡房客讓我弟去看屋
: 然後斡旋會註明但書:
: 看過房子只要買家不喜歡，無償退回斡旋金
: 我弟是第一次買房子，
: 我也沒啥經驗...
: 所以想請問各位神人，這樣會不會有風險？
: 或是有什麼需要注意的事情呢？
: 謝謝大家!!
我想這個案子是特例吧...
剛好樓下有一間一模一樣格局的案子可以參考，
所以才會衍生出這種方法，
至於說租客怕打擾，要先付斡旋才看屋的這種說法也不是沒遇過，
大部分的屋主都希望委託的仲介公司帶看量越多越好，
像這種特例就是強迫過濾掉不成熟的買方，
什麼是不成熟的買方，
1.連自己想要怎樣子類型的房子都不太明確的
2.很久以後才會用到房子的，現在先出來加減看的
3.就算看喜歡價格屋主連談都不想談的
給個建議啦
真的對這個物件有興趣的話就領個五萬出來再過去看一下房子，不喜歡就退掉而已
真不放心就加個"看屋前屋主不能簽收"就好了啊...