大家好，小弟最近看上一個預售建案
該建案已經快到最後換約截止。
目前已經跟賣方議好價，
雙方講好要到代書那邊簽買賣契約
不過沒提到要不要加做履約保證。
想問問，
如果只有找代書簽訂買賣契約
沒做履約保證，這樣會有什麼風險呢？
PS.
目前跟賣方講定的流程是
1. 明後天到代書那邊簽約，給予十萬塊訂金
2. 下禮拜平日再找一天雙方去建商那邊換約，換約完成後再一起到銀行進行匯款動作

我是現金帶著，直接約建商換約，沒要請代書，幹嘛讓代書賺一手?或是開銀行支票(禁止背書轉讓)也可以，就直接建商那邊就好了

嗯啊，直接去建商那邊換約，一般是收千分之一換約費。這種看得到他底價，可能不想先被你看到吧。