建物門牌： 新北市 林口區 信義路
房屋屋齡： 6.3年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在 7Ｆ 總樓高 15Ｆ
建物權狀： 62.55坪
主建物 ： 32.49坪
附屬建物： 4.96坪
共同使用： 17.781坪
車位 ： 7.309坪
權狀坪數是否包含車位坪數：Yes 扣掉車位建物坪數為55.241坪
土地權狀： 7.54坪
格局 ： 4房、2廳、2衛、1陽台 (但客廳雨遮可走出去 可做小型陽台擺擺花草)
開價 ： 1466萬 (開價24.2萬)
停車位 ： 坡道平面
交通 ： 信義路、文化二路
本物件地址實價登錄截圖：
本物件第一手 沒有實價登錄
但我把四季悅大坪數四房都調出來了
除了102年有一間應該急售 賣破單價20萬
其餘全部都在1450以上(雙車位)
單價兩年來最低是23.18萬/坪
這間目前單車 賣1466萬
很有機會挑戰103來最低價位
之前屋主心態還停留在好市場
這個價格說服屋主很久 (案子路路續續賣了8個月以上了)
才讓他最近願意直接大砍350萬來等待識貨的買方
http://imgur.com/ke2PJdR
照片連結：
http://buy.yungching.com.tw/house/965638
其他介紹：
跟大家介紹一下
四季悅這社區是以小坪數為主流
大部份都是室內比平常略小一點的兩房(主附15左右) 或三房(主附22左右)
但後來建商有設計兩種格局的打通戶 讓四季悅多一些大坪數的客群
一戶面信義路69.35p(雙車)
一戶面後面211巷的巷子66.38p(雙車)
面信義路的已經永久棟距了 面對法國四季 還滿寬敞的
面巷子則還有一些建地 可能還會再蓋
再加上方位上來說 211巷面東北 冬天可能會比較冷一些
信義路則是沒有這個問題
而且是風水勢來講 未來6-9年的"大運方向"
(我有兩個風水師客戶看過都這樣說了)
(當然風水參考就好啦 信者恆信 流派也或許有所不同)
其實我本來對打通戶沒什麼興趣
結果後來有次機緣 帶客人看過以後 我自己驚為天人
整個室內客餐廳寬敞 房間都夠大沒有四季悅房間太小的問題 (包括上面標示的書房)
是小弟見過非常~~~~成功的打通戶 不講可能還不會發現是打通
再加上他這戶特別只有"單車" (看實價可以發現幾乎當初買這戶都被綁雙車)
讓他總價帶變的非常平易近人
一般來講在這樣附近的坪數 也許買林口7-9年的中古四房
也很常買到1250-1400的總價 但屋況幾乎都更糟
那相對來說
這間四季悅格局規劃的好 樓層不錯 全新未住過 社區質感佳 飯店式管理
(公設有籃球場 健身房 『麻將室』(少見) 撞桌球檯 韻律教室 會議廳)
又是頭湖學區 將來小孩子上學走路2分鐘就到了...
除了地點偏後段/主臥室有缺一角不方正/單層戶數偏多 這3個小缺點之外
再考慮上價錢.......我覺得非常值得推薦給鄉民!!!
希望這次可以成交在鄉民身上阿
因為屋況價格都有信心
所以另開賭盤 小弟賭一個月內一定會被成交
每注收500P幣 開放3位空軍鄉民對賭 要的出聲 下好離手~~XD
銷售來源：仲介
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