※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
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: 內文： 他看空20年！從日本看台灣房市...穩死？
: #政策#日本#貨幣寬鬆#多空#房市#走空
: 2016/04/29 14:39
: 好房網News記者陳佑婷／整理報導
: 台灣房市將走空20年？近年台灣房市進入冷凍庫，許多民眾看空未來房市，更有網友以日
: 本寬鬆政策來看台灣，認為台灣落後日本20年，未來必定同樣走上「租不出也賣不掉」的
: 危機。不過，專家表示台灣房市其實沒那麼糟，而且從人口紅利來說也有區域性的差異，
: 台灣跟日本經濟體質上也不盡相同，待520後會有新氣象。
: 台灣房市將走空20年？別忽略區域差異。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
: 日本進入負利率時代，期待用「印鈔票」的寬鬆政策救市，卻反而導致民眾不敢消費，保
: 險箱賣到缺貨的怪現象。網友ftrainbPTT中指出，日本就算實施寬鬆貨幣政策，民眾還
: 是不貸款、不花錢，因為貸款還要還，但收入卻不高。而台灣又落後日本20年，未來如果
: 走上跟日本同樣的一條路，也就是0利率，或負利率，人民卻因沒能力還款，因此不願貸
: 款買房，結果就是「穩死」兩個字，台灣的房地產將因此走空20年。
: 許多專家或網友也以人口紅利等條件來看日本，認為少子化造成800萬戶鬼屋的慘狀，也
: 會在台灣上演，到時候台灣的房市也將陷入「租不出也賣不掉」的窘境，房市必定崩盤。
: 不過，好房網總編輯吳光中卻表示，人口紅利與空屋率的關係，原本就不是從總量上來看
: ，而是有區域性的差異。
: 觀察近幾年日本房市的表現，雖然800萬戶的空屋很嚇人，但是多集中在鄉下地區，東京
: 等一線城市的房價仍居高不下，
1. 最近幾年是資金炒作行情 跌深總有機會反彈 如果台灣房子連跌二十年
然後反彈個一兩年也很合理 用一兩年說日本沒再跌感覺就是業者文
2. 區域效應會造成台灣跌更多 因為日本雖小 但來是比台灣大
鄉村房子到都市會太遠 所以沒人買
台灣大部分房子離市區都在一小時車程內 經濟學有替代效應
也就是全部都是競爭商品 會競相逐價
「鬼屋」是以鄉村包圍都市的樣貌存在；反觀台灣，根據
: 台北市最新揭露的實價登錄，大安森林公園附近景觀豪宅一坪仍有176萬元的高價，完全
: 不受房市景氣影響，而且雙北精華區的空屋率也低，證明好的地段、工作機會多的地區仍
: 立於不敗之地。
因為才剛開始跌 我想如果去看日本 剛開始跌的頭幾年 一定也有地方沒跌
而且 拿一個個案來看的意義在哪 就像總統大選你採訪到一個人他堅持說國民黨會贏
然後你就說 人民對國民黨還有信心 這有意義嗎
: 另外，台灣儘管景氣不佳，對許多有錢人來說，不是沒錢買房，而是有錢沒處去，投資股
: 票一夕之間蒸發的風險也大，熱錢因此從海外尋找投資標的。
我看到很多是錢去別的國家炒房的
再來 大家都知道熱錢行情 熱錢就不會有走的一天?
我覺得很多新聞就是先射箭後畫靶
房子便宜一點出生率才能提高不是很好嗎
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: https://news.housefun.com.tw/news/article/522868128150.html?dmcode=20151102709
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