作者:
gothmog (胖過頭)
2016-05-03 15:05:39離上篇到現在也一個多月了 上一篇文章代碼 #1MxtrYMl
小弟再來發表一下意見
一樣這篇以北部中古屋為主
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前文.
8年前 我在中和買了一間大樓 一坪不到16萬
備註:當時那個區段行情是20萬/坪
目前這個區段行情是35萬/坪
我上一篇有提到 以我這個房子為例
我個人分析 會緩跌10年 就是35萬變32萬 32萬變28萬 這樣10年平均跌下去
但一個月後的現在
我的房子竟然變成40萬/坪 @@ (同棟同格局比我還低樓層4月賣出價)
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我個人分析原因有幾下幾點
1.央行房貸成數解禁 造成之前鬆動賣方更不願意降價 緩跌時間會拉更長
賣方要就不賣 拿出來賣的價格都飆得很離譜
誠意買方被央行房貸成數攻陷 會逼出一波 但這一波逼出來後
後面會死水一攤 因為剩下的買方還是繼續觀望
房仲會遇到20年來最難做的時候 建議轉行
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2.原本不願意賣的屋主 都趁這最後一波拿出來賣 而且都會開區域高點出來賣
R1:我朋友林肯大郡本來抱著不管 這個月也拿出來賣了 但是開區域最高價 8萬/坪
R2:帥過頭之前收林肯大郡是3萬/坪在收
R3:屋主也不是傻瓜 大環境確實不好 當然要趁央行開放成數這一波 賭一把
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3.買方基本上不會買單 除非你的房子逼近1000萬上下 這是一般人可負擔價位
R1:我的大樓社區 40萬/坪 x 30坪=1200萬 地點又好 所以有人買單
R2:之前板上有人PO了大直透天煙波巴洛可 開價一億多 收斡旋6千多萬
我隔天就約了那個仲介帶看 還跟兩個人講要不要一起去看
一個是股市金主(他覺得6千多萬還是太貴 連去都不想去)
一個是大直地主(當天開瑪莎拉蒂 但他覺得4000多萬他才想買)
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結論:
1.如果你是賣方 想獲利了解 拿出來賣吧
記得盡量開高(如果屋價逼近1000萬上下)
2.如果房價超過1500萬的 那我只能祝福了 看來你會賣很久
(大環境 + 房屋稅 + 銀行房貸成數保守)
3.如果你是買方 現在別想買到便宜的房子了 你只會買到"超貴"房子
建議你連看都不用看 根本殺不動 慢慢熬吧 順便感謝彭總裁功德無量
作者:
green26 (ﰠNN )
2016-05-03 15:11:00只好再等等了
作者:
QQeevv (qq)
2016-05-03 15:13:00感謝開示
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-05-03 15:13:00我哭哭了~~說大直成交要請G排的 現在沒了
作者:
previa (.)
2016-05-03 15:20:00囤房累積稅制已經有立委助理在討論了 之後累積稅制會很爽
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-05-03 15:21:00跟彭總無關吧 現在台灣的利率跟週邊國家比算高的了...(中國欠錢例外..)
作者:
previa (.)
2016-05-03 15:22:00累積稅制出來房價至少崩三成
作者:
e11121614 (e11121614)
2016-05-03 15:23:00現在賣方根本亂開，最近在看南萬華的公寓，又爛又貴…
作者:
Laravel (PHP Framework)
2016-05-03 15:25:00中肯推
目前依照市場情況利率情況就是僵持 誰急誰就吃虧要突破僵局就是靠政府強力作多或作空
作者:
veru (ccc)
2016-05-03 15:39:00完全不同意 現在只是在等新政府的態度而已 確定後量就會動了
作者: chiyse (阿豪) 2016-05-03 15:40:00
中肯
作者:
aloness (aloness)
2016-05-03 15:41:00作多是不太可能了，再堆高除非是超長期房貸
作者:
veru (ccc)
2016-05-03 15:41:00至於多少國家開qe了 台灣還沒有 已經贏很多了 你還怪降息
作者:
aloness (aloness)
2016-05-03 15:42:00政策現階段看起來是加稅…只會導致空方走勢
加稅吧，股票也加一加，證所稅再恢復，股票價差賺的併綜所稅這樣台灣不會有負債了且原po股市金主也可課重稅，有錢人就要多繳稅這樣福利又好，也不會一堆詐健保到美國生小孩要公平正義
作者: codehard 2016-05-03 15:48:00
20年房貸還不夠長 貸40年 連小孩的未來都貸下去
房版這麼多股票高手 兩稅合一抵扣減半都有享用到吧房屋稅也是漲了不少 都別吵大家都有份
作者:
snakeeyes (路飛比魯夫好聽耶~~)
2016-05-03 15:50:00還算中肯
所以c大要公平都課阿，資本市場本來就要課，你加地產稅，股票也要加，不要只會偷吃步選自己要的
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-05-03 15:50:00有道理
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-05-03 15:51:00為什麼我看信義四月份中和板橋的中古屋大多是跌的
這個是政府的計策啊 房子稅增加 大家吵說怎麼不課股票 下一次輪到股票股票稅增加 就吵說怎麼不課房子 下一輪就增加房子的稅
作者: lovelara (我要變直哉) 2016-05-03 15:55:00
到最後全部廢掉 只剩交易稅
作者: okok620730 (阿雄) 2016-05-03 15:55:00
要加價賣～
我覺得加稅還可以 反正本來繳一台camary了 就送再送他兩個輪子而已公平正義嘛
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-05-03 15:59:00板橋20多年的華廈，4月份有國光路、中正路、新生路三筆
37會不會是親友間交易且有些便宜沒標示親友交易，但那價位附近的房子有標
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-05-03 16:12:00有可能啊，我目前當它是個案，不過老一點的中古華廈價格愈來愈親民應該滿明顯的，或許過陣子就可以準備看房了
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2016-05-03 16:16:00總價2120萬 總坪數56.82 含車位 但是沒有扣除車位單價
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2016-05-03 16:19:00屋齡2.8年 大坪數 四房 含車位 單價沒有扣除車位價格
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-05-03 16:21:00因為車位只有8坪，換算回來沒差異太多，所以我沒說比較一下前二年相同坪數的成交總價，就會感受這個案降幅
真的，內湖捷運30年20坪公寓開1300，當電梯賣逆?
作者:
gothmog (胖過頭)
2016-05-03 16:30:00Exuberant在亂噓什麼 板主該出來管管了
作者:
xanlich (...)
2016-05-03 16:34:00你地點應該不錯吧? 我也以為經過去年底房價都跌了, 結果我查我家大樓,去年12月成交價跟前年初成交價都一樣
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-05-03 16:35:00阿你也幫幫忙,就買賣一棟房子,樣本數只有一個
作者:
xanlich (...)
2016-05-03 16:35:00地點還是無敵 @@
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-05-03 16:36:00這樣你也敢妄下定論? 以一間中和的房子看台北?看台灣?看未來10年? 拜託一下啦 最少收集個50間資料再來說吧
2013房價高點 價格開始回撤 但成交量到2016依舊低迷
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2016-05-03 16:47:00同感，難得不是反串
因為持有成本太低 投客可以跟你慢慢耗 之後還可能降息在價格上 受薪階級的買方依舊承接不起 所以量出不來可是別忘了還有一堆自住客還在嗷嗷待哺 等著+1
作者: rogger 2016-05-03 16:53:00
去看看m1b m2你就懂了 XD
作者:
azuel (Observer)
2016-05-03 17:00:00有時候都覺得乾脆別說真話，就看房蟲繼續玩下去就好了
作者:
togs (= =")
2016-05-03 17:23:00我朋友(當天開飛機去看)也認為太貴 還是租屋比較實際。另一個朋友(台灣總統)騎腳踏車去看也覺得太貴 繼續租比較好
作者:
gothmog (胖過頭)
2016-05-03 17:43:00跟樓上togs賭500份雞排 如果我能讓那個仲介出來證明我有去看，還有那個開馬沙拉蒂的人去看你敢不敢出來賭 要開玩笑先搞清楚 你以為仲介是笨蛋 隨便一個鄉民約他就帶你去看老是這種亂嗆人的 看了就煩 敢不敢出來賭
作者: weqwe (weqwe) 2016-05-03 18:15:00
雞排一份要切不要辣,謝謝!
作者:
Bohm (xxx)
2016-05-03 18:32:00卡個位 雞排小辣胡椒鹽少一點 要切
作者: merage (喵拉機) 2016-05-03 23:09:00
先卡位雞排
作者: coffeegiant 2016-05-04 02:44:00
佔位佔位 來一份雞排~要切不要辣
作者:
josh17 (珍惜資源)
2016-05-04 11:22:00建議台灣人先別買，讓外勞當最後一隻老鼠…
作者:
wowo55 (55cat)
2016-05-05 02:27:00中肯，目前看屋同感…除非缺錢又是投客，否則砍不動