[請益] 沒有履約保證 stuchan PTT批踢踢實業坊

作者: stuchan (不要給我大蕃薯!!) 2016-05-04 16:54:41

近日看房子
接觸到一件為建設公司完銷後的保留戶
跟接觸的負責人商談之後
他提到這間房子的買賣沒有履約保證
所以我付的現金會到他們公司戶頭
之後代書那邊將產權轉移給我之後
承貸銀行才會將核撥的金額轉給他們公司
想請教一下
他說的付款流程是否有任何疑慮？
沒有履約保證對我來講會有哪些風險？
謝謝

作者: castalchen (castal) 2016-05-04 16:55:00

蓋好了就沒關係吧

作者: stuchan (不要給我大蕃薯!!) 2016-05-04 16:57:00

是蓋好了沒錯所以沒履保沒差嗎

作者: castalchen (castal) 2016-05-04 16:57:00

除非業代是假冒的

作者: Tosca (hi) 2016-05-04 17:11:00

先過戶給你在撥款履保就相對不重要了因為你已經先拿到房子了懂嗎?

作者: stuchan (不要給我大蕃薯!!) 2016-05-04 17:25:00

懂謝謝

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2016-05-04 20:30:00

房貸要所有權移轉登記及抵押權設定登記之後，銀行才會核撥，所以那時候你已經取得房屋的所有權了。只要確認簽約的賣方是真正所有權人就行了。產權部分，不懂的話，可以請地政士去調謄本等資料。

作者: kodjqoo (周遊列國) 2016-05-04 22:11:00

風險就是，業代是假冒的話，他可能捲了頭款就跑了

作者: stuchan (不要給我大蕃薯!!) 2016-05-04 22:54:00

了解了謝謝詳細說明

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