餘屋多 北部重劃區房價探底
2016-05-05 07:33:00經濟日報 記者郭及天／台北報導
新北市五股區洲子洋重畫區二字頭路邊廣告看板林立。 記者陳正興／攝影
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北台灣四大重劃區被市場認為有供過於求疑慮，房價支撐薄弱。在建商出清餘屋壓力下，
今年以來新成屋實價登錄陸續出現破盤價，林口及五股洲子洋偏遠區均出現「2字頭」成
交價保衛戰；淡海還出現含車位不到每坪15萬元的成交價。
受到房地合一稅上路及區域內成屋量體龐大等影響，不少重劃區新成屋銷售後期的建案，
價格持續探底。以實價登錄觀察各區今年以來最低價戶別，林口新市鎮「築禾樂」最低價
戶別每坪21.1萬元，五股洲子洋「佳陞景綻」出現每坪20.9萬元的成交價。
前幾年前房價一度炒作上看「3字頭」的淡海新市鎮、桃園青埔特定區，近一年來新成屋
市場不乏出現「1字頭」成交案例。淡水「和合和丰」今年2月實價出現含車位每坪14.9萬
元成交價，青埔特定區「上城捷境」出現每坪17.4萬元成交價。
這些重劃區的低價成交案件，多位在遠離重劃區核心區段、生活機能未成熟，建案多屬於
推案量體大、資金雄厚建商所推出，但因成交量有限，房價持續下探。
業者表示，目前這些重劃區新推量體已縮小，但價格一再失守，顯示過去幾年陸續完工後
，預售階段未出售餘屋量體很大，加上奢侈稅解禁後，投資客轉售所形成的兩股賣壓，在
此市場氛圍下，交易實價一揭露就加速房價跌勢，不少建商在建案後段銷售採取「沒賠就
放」的彈性策略，以期回收資金，也有投資客願小賠出場。
台灣房屋統計四大重劃區近年平均住宅房價實價變化，五股、林口及淡水今年迄今分別為
每坪25.1萬、25萬、22萬元，較去年分別下跌10.4%、5.3%、7.2%。中壢今年平均房價每
坪19.1萬元，較去年下跌4.5%，顯示供需失衡的壓力，使房價一再往下尋找支撐點。
連結:
http://house.udn.com/house/story/5925/1673704-%E9%A4%98%E5%B1%8B%E5%A4%9A-%E5%
8C%97%E9%83%A8%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%8E%A2%E5%BA%95
心得：
巴菲特說：
當衆人恐懼時，你要貪婪；
當衆人貪婪時，你要恐懼。
逢低買進自住，逢高賣出獲利，
道理簡明易懂，執行瞻前顧後，
to be or not to be,
只有自己能為自己的未來負責，
人生只有一次，
一生能逢幾回低？

這麼多人想要低接，這樣怎麼會急跌?

沒錯! 盆栽姊正確!讓我們等待低點的到來，繼續存錢!

多多：下禮拜要開同學會囉，還沒買房的快買喔，不然沒有臉參加耶

盆栽姊貼的文有一篇說到:下跌平均是5-7年，我想還有3-5年可以存!到時炒房大家有機會，感恩盆栽姊開示!

重劃區本來就是便宜賣，不然怎麼吸引人去住。

不恐懼阿，只是沒價值為啥要進場？

跌一半了

盆栽姐被盜帳號？

別這樣講~手上有貨的人出不掉，超恐懼的好嗎???

===盆栽貼跌的新聞?找不到利多新聞貼了?======盆栽不夠努力找 你一定可以找到多多新聞 加油===

盆栽還是看多的，只是表示現在有低點可以趕快買。

含車位每坪14.9萬

是我認識的盆栽姐嗎?

哇！盆栽變了

基金申購有賺有賠 房子只能漲 蛇蛇們還在等什麼

1字頭再來說探底吧

築禾樂的地點以前可能才值7萬21萬是漲翻天才對

我去五股看新房開價八折被打臉@@

樓上你可以真的把斡旋金掏出來，看看還會不會被打臉

盆栽姐，目前沒看到恐懼，都是貪婪的多多呀

待法拍屋量大，下修幅度會更漂亮!

台灣對房價恐懼的人挺多，請巴菲特來台貪婪買房嗎