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一蘭拉麵不來了》高租金嚇退承租者...台灣店面空置現象，背後暗藏危機
撰文者dolin66
2016-05-05
一蘭拉麵
http://goo.gl/ikZOEY
圖片來源：Wei-Te Wong@flickr,（CC BY-SA 2.0）
最近新聞報導，原本規劃於西門町開店的H&M連鎖服飾品牌店，可能因為租金過高的原因
，暫停此項計畫。無獨有偶，國人去日本常拜訪的拉麵名店「一蘭拉麵」，也以找不到合
適的地點為由，暫緩來台開設分店，為什麼這些深受台灣消費者喜愛的品牌，會推遲來台
展店的計畫？
商人競逐的當然是利益，之所以會暫停展店的計畫，最大的原因就是經營團隊評估來台之
後，並沒有辦法為企業創造出合理的利潤。我們可以從開店成本與預估收入兩個面向，來
探討為什麼會有這樣的結果。
房租絕對是在精華地段開店的重大且持續性支出成本，而像H&M這種需要非常大營運空間
的服務品牌，在特定區域能夠選擇的房地產物件本來就不多，如果房東開出過高的租金，
對於企業而言，將會是營運成本上很重的負擔。反過來說，難道房東不清楚，過高的房租
開價很可能嚇退有意願的承租者，到頭來連一毛錢的租金都沒辦法入袋？我推測最有可能
的原因，就是房東取得不動產的成本過高，為了打平每月必須支出的房貸本金與利息，房
東必須開出這樣高的租金條件，然而這樣的租金已經超過展店企業願意負擔的成本，最後
就出現企業停止展店投資、屋主的房屋空置，以及消費者可選擇性減少的多輸結果。
如果說高租金出現在經濟持續成長，人們所得提升的時刻，或許企業還願意為了未來可期
待的高收入來投資展店，然而以國內面臨薪資數十年凍漲，GDP與景氣指標雙雙停滯超過
一年的近況來看，企業願意持平看待未來景氣已屬萬幸，怎麼還能期待企業砸大錢來擴充
營運規模？再說，這些跨國品牌應該手上都有其他地區的租金成本數據，如果台灣的經濟
展望不佳，開店所需的租金成本又高於其他地區，暫緩來台投資就成為一個合理的決策。
商業不動產面臨的困境，同樣也存在於住宅物件，特別是在民國99年以後，以投資為目的
買進的物件，房產所有者受限於取得成本較高，在不願意虧本的自然心態下，開出的賣價
當然不受買方的青睞，於是就出現近來房地產市場交易冷清，仲介龍頭信義房屋首季出現
虧損的狀況。
在此誠摯建議房產擁有者思考以下兩個問題，其一是台灣自用住宅的比例高達八成以上，
正面可以解讀成台灣社會「有土斯有財」的觀念根深蒂固，但這也反應出，目前市場上空
手的潛在自用買家數量並不多，若再加上少子化趨勢，以及長輩將房屋留給下一代的必然
結果，都會繼續減少買家的數量。
其二則是無論住宅物件或商用不動產，買方絕對不會考量所有者或房東之前的取得成本，
當交易破局時，買方頂多再花時間尋找其他物件，或放棄這樣的投資計畫；賣方則必須承
擔沒有租金流入與每月房貸利息持續支出的雙重不利因子，或許這樣的現金流出在低利率
的環境下看來沒有那麼沈重，然而把手伸進滾燙的水中，會因為痛而迅速抽手；唯獨溫水
煮青蛙的情形，才會讓自己與家庭，在不知不覺中造成財務上的巨大減損。
如果最近這一段房地產的榮景，是用十年以上的寒冬淬煉而來；那如今房市的短短修正，
真的是見底訊號？還是另一個漫漫長夜的開端？
連結：
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=16477
其他：
從之前的老店關店潮 逐漸造成商圈轉移
國際大牌重談租約 到部分乾脆不續租、不承租了
有沒有殺雞取卵的既視感?
一切都是價格造成的
而十多年來炒房過頭 造成實業投資不振、發展不全
埋下傷害經濟的因 造成未來各種利空的果
不也是在殺雞取卵