※ 引述《superYi (油蔥酥)》之銘言：
: 小弟只要貸130萬，也是首購族，
: 去貸哪一間比較好？還是五大銀行都行？
: 貸太少會不會不想鳥我…
: 預計8年或5年還完。
: 自己國泰人壽還有在繳定存，可以跟國泰借嗎？
房貸每間銀行根據不同房屋及債務人條件給的利率跟成數都不同。
以下先撇除那種跟銀行關係好到可以忽略所有條件借錢，
跟偽造文書使用假合約貸款的情形。
基本貸款條件：
1.沒有信用瑕疵
2.固定薪轉超過一年
3.負債比未達上限
其次看房屋條件：
1.建坪15坪以上
大部分銀行不承作建坪15坪以下房屋，
願意承作的銀行要看當年度放款額度是否已滿，
正常情況房貸最高只能貸到7成。
2.屋齡屋況
越新越好，越舊房屋已無殘值就會影響鑑價，成數就可能較低。
3.地點
越好的地段越好，鄉下大多只能找當地農會。
回到本文，如果你房屋超過15坪，屋齡屋況地點沒有太偏，
只要貸130萬（不是成交價八成的話），大部分銀行都肯做。
最近做了不少貸款給你參考看看，
綁約後都能提早清償塗銷，不綁約利率會較高一點：
1.永豐
放款條件是我看過那麼多銀行特別好配合的，
現在首購利率落在1.85-1.87，30年，綁約三年。
***但特別要求室內坪數滿15坪。
2.兆豐
喜歡有定存的客人，七成以下只要沒有信用瑕疵幾乎可以貸。
首購利率可落在1.82，30年，綁約三年。
3.中國信託
不好貸款的客人可以考慮一下，他們年度房貸放款額度蠻高的，
所以有時候條件比較寬鬆。
首購利率落在1.85-1.87，20年為主，綁約三年。
4.國泰
最好的房貸利率給軍公教人員，若你不是其一，
就算你是定存戶、保戶也不會特別優惠，除非你本來就是VIP。
5.土銀
新屋首選，因為建商買地大多跟土銀貸款，所以配合起來方便。
現在最低利率有聽過1.78，30年，綁約3年。
6.星展
條件相對寬鬆，而且可以做到40年，但是利率稍微差一點點，1.92左右。
若你符合特殊條件可以直接看這裡，
130萬信貸優於房貸選擇，七年還款：
1.醫護人員
三信商銀可放平均月薪資的15倍，
信貸利率1.88，利率沒看錯，我貸過。
所以130萬回推月收約8.5萬。
2.百大企業
請直接洽詢你的薪轉銀行，通常會有極優惠的信貸利率，
跟房貸差不多，放款不囉說。
3.軍公教人員
銀行最愛你們，所以都有特別的貸款專案，不管房貸信貸都非常優惠。
另外提供你一個小建議，因為不知道你跟房屋條件，
可以直接打電話到各銀行的房貸部門詢問，問不用錢不用調聯徵，
多比較幾間，再選一兩家銀行送件，最後再擇優申請貸款。
恭喜你幸福成家 ： ）