[新聞] 財經觀點/房市回溫?再等等

作者: exuberant (HI BABY)   2016-05-09 13:35:43
內文:
2016-05-08 00:00:46 聯合報 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛
房地合一稅上路,房地產節稅購買動機消失,加上投資獲利也將因稅改而銳減的預期心理
,加重消費者觀望心態。全台第一季房市交易仍處低檔,僅成交43,290棟,是有統計數據
以來最低,較上季下滑54%,也比去年同期減少46%。
房市交投低迷的趨勢未改,交易動能更只有金融海嘯前、2008年第二季的36%。
台北市單季成交3,978棟,較去年同期減少39%,更較上季減少61%。買氣持續失血,直接
衝擊價格信心,但因利率超低,且央行連續降息,屋主降價成交的意願未如預期;台北市
第一季住宅成交價格平均每坪59.5萬元,較去年同期61.8萬,只跌4.7%。
金融海嘯期間,台北市短期就跌15%以上,才換得半年調整期後的復甦。就現階段價量結
構,及房價所得比高懸狀況看,價格還沒修正到買方出手的甜蜜點,很難看見市場回溫曙
光。
住宅市場受稅制轉折、政策壓抑、選舉活動、季節性爆量等四大因素箝制,交易量縮,尚
符合預期。加上國際金融局勢動盪大,及國內總體經濟成長看法偏向保守,致投資信心偏
低。
根據中央大學4月的消費者信心指數(CCI)顯示,「未來半年購買耐久性財貨時機」調查
結果為90.2點,持續收縮,且在六大調查項目中的跌幅僅次於股票投資。無論從經濟基本
面、投資信心、價量僵局來看,市場斷無跳換樂觀節奏的跡象。
這幾年牽動房市敏感神經的房市政策,在央行3月24日理監事會議決議調降利率半碼,並
解除針對特定區域的信用管制,是否就是宣告「打房時代」結束,房市生機再現?恐怕也
並非如此單純。
央行打房本來就只針對大台北地區的第二屋以上的購買者,對於其他區域或首購族毫無限
制,所以一旦鬆綁,只象徵政策風向的轉變,對市場實質激勵效果還不直接,充其量是讓
價格具震撼性的個案帶出人氣,或拉動平價產品的購買意願,只能算是積壓已久的剛性需
求回籠。
新政府將於520上任,主管官員宣示以解決社會住宅、租屋市場、都市更新等結構性需求
為要務,短期不再以壓抑房價為單一目標,預期市場可逐漸恢復活力。
連結:
http://money.udn.com/money/story/5621/1679806-%E8%B2%A1%E7%B6%93%E8%A7%80%E9%BB%9E%EF%BC%8F%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%9B%9E%E6%BA%AB%EF%BC%9F%E5%86%8D%E7%AD%89%E7%AD%89
其他:不用再等了拉,不會出大量的,洗洗睡吧,等到天荒地老。
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-05-09 13:50:00
看屋率大增六成了還要等!?當我這邊是遊樂園嗎
作者: HarryHTC (Harry)   2016-05-09 14:26:00
看多大台北地區的3M哥要崩潰了!

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