有個朋友2013年看新聞說桃園會漲
在南崁買了房
當時一直勸他
房市走了好多年多頭
結果他說
5.10年前一堆人也覺得貴
但買了翻好多倍
我跟他說
1.房子越蓋越多（供給增加）
蚊子越養越大隻
建商工作是什麼？就是一直蓋房子
縣市首長最愛開什麼政見？就是蓋社會宅給年輕人
首長可能跳票
但建商可不會不蓋
2.少子化越來越嚴重（需求減少）
現在出社會的年輕人大多7年級
7年級這代兄弟姊妹大多2.3個
戰後嬰兒潮那代
4.5年級兄弟姊妹可能有5.6個甚至更多
8、9年可能沒兄弟姊妹只有自己一個
或是年輕爸媽根本不生
再過5.10年影響越來越明顯
3.薪資不漲房價過高
現階段的高房價
家境普通小康以上的的可以靠父母
多半可能還買的起
但再加上以後還會繼承父母的
多少一定又會賣1.2戶
家境普通以下的一定佔大多數
1000萬買不起的話
再往上漲也是買不起
然後假如1000萬房子100個人買的起好了
那往上漲買的起人數一定會小於100
買的起的越來越少
4.陸資？外資？
不動產對外資、陸資的法律規範只會越來越嚴
再者台灣房地產已經被炒過好幾波了
再往上炒的肉越來越少
很多都慢慢轉往其他國家了
而且陸外資現在只要大舉進入房市
年輕人就佔領立法院了
簡單說房市只要再漲
就被年輕人抗議了
執政者為了選票你看他怎麼做
5.資訊流通、透明
很多人拿以前來講
說5.10.20年前買現在多賺、翻多少倍
是沒錯啦
但以前網路有那麽發達？
資訊有那麽流通？
年輕人有那麽趕出聲抗議？
以前炒房政府不管
方法也很多
但現在很難了
網路隨便找資料就一堆
以前房仲說
5樓買500萬
現在6樓只賣300萬很便宜啦
結果事實上5樓買100萬
這只是舉例
總之就現在資訊越來越透明
可能還是有些漏洞但相較以前
要再漲很難了
6.很多人說屋主買500萬怎可能賣更低？
誰都想賣的價格比買的高
但也要有人買
看看前面說的
大家都想賣高
可是買的人越來越少
蓋的新房越來越多
你還認為價格越漲越高買的人越來越多嗎？
7.某某重劃區建設、捷運
但看看前面說的
房子越蓋越多
買人越來越少
價格越來越高
每個地方都慢慢有捷運、公共設施
這些就只會變基本的設施
8.有些人以租代售
想說先出租撐過去
但這更好笑了
今天如果房價1000萬
10.20年後
你房價剩6.700呢？
不只賠了房價、每年持有稅
還賠了這1.20年的精神勞力、三不五時就擔心這幾百幾千萬是不是又縮水了
活的也太累了吧
還賠了這幾百萬拿去做其他事的機會成本
以租代售
是看好未來會漲
當然如果你還是看漲就繼續撐吧
最重要的是
如果會賺錢
別人自己賺都來不及了
應該沒人嫌錢太多吧？
還會找你來分杯羹？
股市有句名言
人多的地方不要去
市場中會賺錢的東西
只會越來越多人搶著去做
但當做的人越來越多時
利潤一定就越來越低
當然房地產跟其他市場比
不完全相同
只是如上面講的
房價要再大漲
很難了
能持平就該偷笑了
事實就是現在房價在緩跌
很多投資客自己也知道
有些人認賠殺出去做其他投資
有些人還是無法接受自己賠錢的事實
所以從買1000萬撐到900萬
又撐到800萬
期待曙光來的那天
補個2013新聞
http://bit.ly/1P4b09o
朋友就是當時買了1100多萬
現在別戶開價賣900多
還不知成交會多少
老家在台北
當初因為結婚必須要買
也沒辦法吧
現在可能會賠錢賣回台北吧