[新聞] 社會住宅 新政府首推「包租式」

作者: thedarioko (YO!YO!)   2016-05-17 10:23:38
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內文:
〔即時新聞/綜合報導〕新政府上台將興辦20萬戶社會住宅,為減少財政壓力,據報導,
首推將是「包租式社會住宅」,也會減免房東所得稅、補助弱勢租客租金等,以增加執行
的可行性。
《聯合新聞網》報導,包括準政委張景森、準內政部部長葉俊榮以及準內政部政次花敬群
等新政府成員,已經針對社會住宅政策開過會議,並和相關部會從土地取得、財源、稅法
等相關配套交換意見,對於20萬戶社會住宅取得方式包括:新建、包租代管民間空屋、透
過容積獎勵方式回饋取得房屋,目前達成新共識是,將優先推出包租式社會住宅方案,以
減少對房市衝擊。
也為讓包租式社宅推動更具可行性,新政府也將有各項租稅優惠,包括減輕房東租金所得
稅、地價稅與房屋稅比照自用住宅、弱勢房客租金補貼等。這些優惠措施將全部納入住宅
法修訂,新政府提出時間表,期待上任後3個月完成修法。
連結:
http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1698671
其他:
用蓋的太貴又太慢
當二房東轉租比較便宜
政府當最大的代租代管公司
作者: phcebus (菲比斯)   2016-05-17 10:26:00
這個不錯 一邊蓋 一邊包租
作者: castalchen (castal)   2016-05-17 10:28:00
減輕房東所得稅 認真的嗎 有這麼爽?
作者: thedarioko (YO!YO!)   2016-05-17 10:29:00
這樣有可能會有人大量收購小宅 轉租給政府 穩定獲利又不用自己管
作者: Justice5566 (正義56)   2016-05-17 10:30:00
反正一般房東都沒在報所得稅 根本科不到給房東一點租稅優惠 讓房東乖乖報稅也是方法
作者: phcebus (菲比斯)   2016-05-17 10:34:00
首先就強制租屋建檔登記 然後再由政府代管者免徵這樣雙向推動 不難啦例如 不合實申報檢舉罰1年份房租就算房東跟房客簽契約 檢舉要從房客身上出實際上也可以因為由於違法 阻卻契約有效性
作者: oneface (savant)   2016-05-17 10:38:00
房東哪有在報稅?
作者: phcebus (菲比斯)   2016-05-17 10:41:00
其實這也不難 有沒有心而已棒子胡蘿蔔下去 資料就都出來了
作者: castalchen (castal)   2016-05-17 10:42:00
不過跟不抓逃稅對不願意或不敢逃稅的人產生不公平競爭這個應該是要處理花敬群的處理方式看起來很合理 就等看看做得如何
作者: amury (快馬加鞭)   2016-05-17 10:54:00
真聰明的方法,應該不太可能自己想到,可能是參考國外的。
作者: castalchen (castal)   2016-05-17 10:55:00
誠實納稅的包租公應該要歡迎這個政策 就像合法的店家會希望警察取締門前無照營業的攤販不然你不用繳稅 我要繳稅 我怎麼賣得贏你
作者: paul0917 (保羅)   2016-05-17 11:03:00
這是朱的政見被抄了
作者: castalchen (castal)   2016-05-17 11:06:00
誰會納稅 就是逃不了稅的人 譬如持有多間出租甚至以公司名義出租都不能不繳稅這些人長期面對非職業房東的不公平競爭
作者: aloness (aloness)   2016-05-17 11:07:00
朱應該要歡迎別人抄政見,反正三環三線也沒做到,給別人做嘛
作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石)   2016-05-17 11:07:00
空空再度哭哭 幫QQ早就說政府沒錢 蔡英文這政策真的不錯
作者: castalchen (castal)   2016-05-17 11:08:00
樓上不要再說了
作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石)   2016-05-17 11:08:00
讓一些沒再利用的資源回到有效利用
作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石)   2016-05-17 11:09:00
努力的人才能買的到房 而不是期待政府這政策真的太棒 回到居住正義本質 "住得起"努力的人終究有所回報 懶惰的人一輩子幫人打工
作者: paul0917 (保羅)   2016-05-17 11:14:00
有160萬戶可租加上租屋專法保障少少的租金還有傻子要買房嗎這政策太好了空空都高潮了
作者: sosopo   2016-05-17 11:15:00
呵呵保障租的出去~~就有專門收購賺%數的企業財團健全的租屋市場政策超低風險穩定線金流^^
作者: paul0917 (保羅)   2016-05-17 11:18:00
自己租都不到2%還交給租屋公司賺一手真的很心酸
作者: sosopo   2016-05-17 11:18:00
當然炒作空間會減少~~投機降低但穩定收益型增加所以房價下修但租金勢必上漲~~眼光短淺的只想短期對於銀彈不足投機客來說很傷但對於長期持有銀彈飽的算利多
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2016-05-17 11:32:00
政府的目的就是收到這些稅而已 這也可以扯多多空空
作者: amury (快馬加鞭)   2016-05-17 11:58:00
明明就是雙贏,硬扯到多多空空哭哭,仇恨心有沒有這麼重.
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-05-17 11:59:00
這樣不能逃稅
作者: vn509942 (如履薄冰)   2016-05-17 12:02:00
新政府:我需要更多的稅 幹 沒錢哭哭
作者: paul0917 (保羅)   2016-05-17 12:06:00
文中說不繳所得稅想到當初推實價登錄也說不會實價課稅
作者: keydata (keydata)   2016-05-17 12:28:00
想的很美好,租金標準在那邊?當所有的稅都降低後,房東要調降多少租金如何確認合理又如何強制房東調降租金?政府要用多少錢跟房東租?房東是散戶的話,政府簽約就簽到翻,最後會不會變成幫建商的整區空屋收爛尾?這個政策變成優先不就是在回應前天抗議要政府不要蓋要優先把市場的空屋轉成租出?
作者: paul0917 (保羅)   2016-05-17 12:36:00
代租代管應該不是二房東
作者: keydata (keydata)   2016-05-17 12:45:00
不走二房東的模式,政府很難控制租金的高低政府給企業降稅補助,企業也不會乖乖調員工薪水的道理
作者: castalchen (castal)   2016-05-17 12:48:00
政府只是要把租屋制度化檯面化 又不是要降租金目前租屋市場的問題不在租金高
作者: paul0917 (保羅)   2016-05-17 12:51:00
代租代管也可以租金補貼二房東洞太大
作者: castalchen (castal)   2016-05-17 12:52:00
台灣的低房租就是以前犧牲租屋品質換來的所以租屋才會一直是次等的選擇 變成要改善居住品質就要買
作者: C13H16ClNO (3955 老地方見)   2016-05-17 12:59:00
…租賃專法什麼時候要上啊
作者: castalchen (castal)   2016-05-17 13:01:00
這個爭議頗多 有的討論
作者: phcebus (菲比斯)   2016-05-17 13:20:00
1 調漲空屋稅 2.有出租登記不視為空屋(計入所得)3. 與政府簽訂管理 免徵空屋稅及免納入綜合所得稅
作者: C13H16ClNO (3955 老地方見)   2016-05-17 13:22:00
沒有專法撐腰政府想主導租屋市場可沒那麼容易的包租公婆一向自己賺慣了怎麼可能一下就願意讓政府收編呢?
作者: castalchen (castal)   2016-05-17 13:25:00
調漲空屋持有稅 降低出租屋持有稅 租金分離課稅這幾個都做到就很有效政府也不一定要自己管這麼多事 增加人事成本這幾個都是花敬群的意見
作者: shonbn   2016-05-17 14:21:00
傻傻的 公務員誰有空來代管 到時候還不是招標出去租屋市場要健全不管官方民間最後就是跟國外一樣物業公司賺國外物業公司管理 每年都重算租金的...當然他負責最重要的業務就是... 趕走不繳錢的
作者: keydata (keydata)   2016-05-17 14:31:00
這個政策是為了社會住宅,給了房東一堆優惠後可以確認房東會降租金?
作者: shonbn   2016-05-17 14:33:00
都包租代管了 就是用低租金跟房東全部包下來吧但考量管理的成本 租不出去的成本 趕不走的成本
作者: castalchen (castal)   2016-05-17 14:34:00
社會住宅歸社會住宅 租屋市場是另外的
作者: shonbn   2016-05-17 14:34:00
代管的公司恐怖也沒辦法用太低的價格租出去 除非政府補貼
作者: castalchen (castal)   2016-05-17 14:35:00
政府外包代管公司 跟私人代管公司意思差不多的確 低價又要品質好就是政府要補貼
作者: shonbn   2016-05-17 14:36:00
想到一招不錯 他可以幫空舊房子整建換取長時間包租就類似之前很多日租套房代管 會幫你裝潢跟整理 維護空房
作者: castalchen (castal)   2016-05-17 14:36:00
但是補貼的錢本來可以用來做別的事 所以就是有其他人被犧牲
作者: shonbn   2016-05-17 14:37:00
放到舊房子上 成本就可以更低 因為舊房子本來就破租金低對啊 弄到最後 只要有市場機制進來 你還是只能補貼$$
作者: Unicorn30 (Unicorn)   2016-05-17 15:05:00
阿死在裡面怎麼算? 租給誰呢? 還是太一廂情願了
作者: shonbn   2016-05-17 15:06:00
本來想自己蓋啊 隨便計算機一按手就軟了 開始出怪招
作者: keydata (keydata)   2016-05-17 16:01:00
補貼就怕會變成幫建商收爛尾
作者: paul0917 (保羅)   2016-05-17 16:07:00
社會宅資格有限制補貼是一定要的
作者: rockhart (Line)   2016-05-17 20:54:00
這樣房東的稅就跑不掉了,聰明
作者: djdjdjek (djdjdjek)   2016-05-18 09:23:00
講的好像補貼都是別人出錢

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