社會住宅以包租民間空屋是模式之一，
但台灣的租屋市場和租賃產業萎縮，不應視為唯一解方。
包租只是"發展租屋市場"的第一步，並提供"社會住宅"。
從台灣的現況來看，社會住宅還是主要以
"政府自建為主、其他模式(都市計畫、包租代管)為輔"
主要是因為我們存量不足，必須先有一定的量。
大家常說直接蓋
1.比較花錢：君不見哪個建商蓋房子是用自己的錢，還不是透過中長期融資，
政府出面談，隨便也可以貸到20-30年，而且以後還會收租金，
政府真正需要用到的錢沒那麼可怕~
2.標籤化：租金補貼看似是分散化，但最後結果就是成本更高然後管理困難(分散)
適度集中的話，成本是否會降低呢？
(不然外國直接蓋都是白癡嗎？)
外國一般而言，剛開始蓋都是政府先上，然後其他模式多多少少撿。
回到本文的重點，包租代管，這當然也是社會住宅的其中一種。
社會住宅的概念有三，"只租不賣"、"弱勢優先"、"可負擔租金"。
所以誰蓋並不是重點，只不過我們如何選擇在現況下最符合需求的模式罷了~
包租是面對租屋市場，現況當然會複雜一點~
當然，版大也都知道台灣現有的租屋結構性問題就是不納稅，
其實，納稅不完全要跟大家搶錢，而是要"透明"市場，
這樣雙方才可以有權益保障，產業才知道標的在哪~
(租屋實價登錄、分離課稅、持有稅提高這都不錯，但老實說現在時候未到)
不過，包租只是第一步！
包租是對於房東、房客、政府和產業的四贏
房東方：減輕稅負負擔，土地、房屋自用、租金列舉額提高，
關鍵是"保證收益"(這就看要怎麼談了~)、"減少管理成本"
(雖然我知道現在一毛都不繳，以後加入反而要繳，
但我自己覺得全部免稅實在說不過去....只能以鼓勵的名義多少扣一點...
而且你願意加入有保證收益啊~)
房客方：扣連租金補貼制度，不僅會確保租金補貼可以申請的到，而且
不會有"租屋歧視(這是關鍵中的關鍵)"
政府方：可以短期內供應一些社會住宅，長期也可以跟社宅相互配合
產業方：台灣的租賃公司萎縮不是新聞，這是期望第一步培力產業，
以後租屋市場發展出來後，產業也有能量，也可以轉移一些既有房仲的人員
(有些人會說，包租是否會出現帝寶，照理來說是不會的，因為包租出來的房子
要扣合租金補貼的申請者，有一定的所得和補貼，所以開發出來的一定是價格
比較可以負擔的)
因此，就我來看，包租是"發展租賃市場的第一步"，不僅是培力產業，
也是穩定市場供給的重要方式之一。
但最後的重點，到底有多少戶可以包租，這我想花敬群自己也不知道，
或許需要好好研究一番。畢竟，台灣的空屋(不管是80萬還是150萬都好)，
多分成兩類，等待增值的豪宅和管理意願低的住宅。
針對前者，單純只是投資需求，不可能進入包租模式
針對後者，就需要調查，或許早就出租，或是怕管理困難，
到底就政府的統計這些住宅在哪裡？只是委託一個單位去大海撈針是無法的！
包租理想一點，可以逼出2-3%的空屋，其實就會有好幾萬了~
希望花敬群可以做得起來！
另一種模式(容積獎勵)，困難度更高，改天再說~
※ 引述《thedarioko (YO!YO!)》之銘言：
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: 內文：
: 〔即時新聞／綜合報導〕新政府上台將興辦20萬戶社會住宅，為減少財政壓力，據報導，
: 首推將是「包租式社會住宅」，也會減免房東所得稅、補助弱勢租客租金等，以增加執行
: 的可行性。
: 《聯合新聞網》報導，包括準政委張景森、準內政部部長葉俊榮以及準內政部政次花敬群
: 等新政府成員，已經針對社會住宅政策開過會議，並和相關部會從土地取得、財源、稅法
: 等相關配套交換意見，對於20萬戶社會住宅取得方式包括：新建、包租代管民間空屋、透
: 過容積獎勵方式回饋取得房屋，目前達成新共識是，將優先推出包租式社會住宅方案，以
: 減少對房市衝擊。
: 也為讓包租式社宅推動更具可行性，新政府也將有各項租稅優惠，包括減輕房東租金所得
: 稅、地價稅與房屋稅比照自用住宅、弱勢房客租金補貼等。這些優惠措施將全部納入住宅
: 法修訂，新政府提出時間表，期待上任後3個月完成修法。
: 連結：
: http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1698671
: 其他：
: 用蓋的太貴又太慢
: 當二房東轉租比較便宜
: 政府當最大的代租代管公司