未來漲跌還有得看 但至少這幾年是一定會跌的
以目前新政府的態度 持有稅跟社會宅可能會優先做
社會宅 短期內要蓋好 大量投入市場 比較難
所以持有稅理論上會走在前面 怎麼設計是個問題
我認為理想上應該是這樣
先用持有稅把賣方逼出來 因為現在持有成本低 大家都在撐
而且出租利益>持有成本 沒人會傻到拿出來賣
持有稅提高到一定程度 持有成本>出租利益 受不了的就會拿出來賣了
政府也可用降低持有成本為誘因 逼使賣方將空屋投入社宅
舉例：
持有稅30萬/年，租金2萬/月，每年虧6萬
加入社宅，政府租1.5萬/月，其中5000給房屋所有人，年賺6萬(等於持有稅12萬)
有人會說 那我租人2.5萬不就好了
平平一年賺6萬 要挑難走的路也是個人選擇自由就是了
政府可以滾動式判斷空屋轉社宅的供給量 再決定還要再蓋多少社宅
※ 引述《processior (korman)》之銘言：
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: 現實狀況就是已經跌一段時間了，被套牢的投資客還在堅持因為持
: 有成本低，持有成本低的投資客去年底能跑的都跑了，一些屋主房子賣
: 超久都賣不掉，持有成本低的也的確開始降開價了，有些屋主甚至能
: 賣到去年12月份的價錢都願意賣，問題是你的房子如果賣相不佳
: 根本已經不是多少錢的問題，現在的市場都是自住客市場。..
: 還在裡面的投資客大都被套死了....至於要修正多久??????????
: 大概只有上帝才會知道了，現在一推大咖出來喊不要蓋社會住宅
: 因為他們都很清楚房價是真的再跌了，萬一社會住宅再蓋下去剛性
: 強迫的需求不見，真的會跌到天荒地老哀天叫地.................
: 反正現在就是看戲的份，看社會住宅蓋不蓋...蓋了剛性繼續縮
: 少子化問題慢慢浮現，到時候有人會到總統府哭的...你放心好了
: 別管房價了，買好啤酒和滷味你等著看戲就好了。。。