※ 引述《DevCPP (西嘉嘉)》之銘言：
: 我覺得，都要開始玩容積率了，與其公辦，不如開放私辦。
: 就立個社會住宅法，只要有住三土地就能申請。
: 申請以後地目立刻變更為商四，不過強制要蓋社會住宅，
: 租金水平必須訂在建築成本分五十年攤還零利率+地租，
: 完工50年以後可以自行拆除都更。
簡單計算一下你的政策
租金水平為建築成本50年零利率攤還+地租?
商四土地800% 假設建坪=10倍地坪
建築成本假設每建坪10萬
土地公告地價假設每地坪50萬 公告現值80萬 市價100萬
每年地租為公告地價的4%
每戶社宅單位30坪 地坪3坪
每年此戶社宅應付出房租:
300萬/50=6萬
+ 150萬*4%=6萬

土地賣掉錢太多 定存銀行不收啦

買利率等於定存的儲蓄險即可 不會很難買

而且不是要把出租稅率比照自用 實際稅金成本應該還會更低哦你已經算了

頂多少1萬 房屋稅1.2% 地價稅0.2%

提高報酬率很簡單 把土地市價壓下來啊

100萬已經是低估了 市區並不止這數字

也是 地價低於這個價大概也不好出租了

台北10萬好像太低，東明公共宅每坪20幾這可能包含設計監造土地改良基本裝潢畢竟也不可能隨便就蓋...而且毛胚沒人要住

10萬造價是估計太低 不過那是北市都要守法才會特別貴把含裝潢20萬估進去的話 其實報酬率也不會差太多 畢竟成本也上升了

你超過500萬去銀行存存看 台幣定存超過0.8% 有可能嗎?

台灣租金太低地價太高 收租只賺的回造價 土地要錢都不划算

買利率等於定存的儲蓄險即可 絕對不難

所以地主合理的選擇應該是土地全都賣一賣逍遙去

不過儲蓄險也要繳稅吧 哪所得稅這一項應該扣回去 都算稅前比較合理

那你也修正一下內文吧 故意拿定存來比 比較聳動? 騙不懂的?

儲蓄險要所得稅嗎? 印象中不用說 還是有納入最低稅負制?

還拿台新3.88%來講 那我存過富邦6%儲蓄險是不是更厲害?

不理會釣魚的

不用, 個人保險不課稅現在儲蓄險也沒這麼高的

儲蓄險好像不用 定存要 hmm

你算的沒錯，唯獨漏算原本住三土地變商四，土地價值暴增XD

50年後的土地價值誰知道呢 XD