平常興趣是閱讀
不管是財經書籍或是各方面資訊
也常會看一些蠻不錯的財經部落客文章
像是Izaax.不過他最近部落格好像要休息了
有一個部落客最近才看到
有些文章看到分析實在是很精彩
http://joejoeyourmoney.pixnet.net/blog/post/109129093
他寫的這篇很不錯
這篇文章是在2011年寫的
有成功分析到2014年台灣人口紅利巔峰開始向下
之後房價會持續走空
看了之後覺得分析還算準確
他的幾個重點是:
1.資產不會永遠一路升值
(像是台股一萬兩千多點.日股三萬點.1990年的日本房地產=4倍美國全國價值.
黃金快到2000美元.這些高點過了有些已經幾十年也還是回不去)
2.人口紅利才是真正吸引國際資金來台投資炒作的主力，
沒有人口紅利的掩護，不管利率高低，都無法吸引國際資金進來投資
也就是沒有人口紅利的下場可以看看1990年後的日本房地產
3.2014沒有人口紅利後.台灣遇到空頭已經沒有像之前那一波還有人口紅利可以撐著
關於了解人口結構
可以看這篇
http://joejoeyourmoney.pixnet.net/blog/post/375809390
雖然常幫客戶買到房子
但是從來不建議客戶買房去追高
最近聽說一個有一面之緣的客戶
被小港的代銷推銷到讓他買到近800萬的新大樓
覺得有點扯啦
投資買賣建議還是多多停看聽
多多比較了解當地行情
以及國內外的經濟情勢
畢竟幾百萬砸下去也不是一筆小錢
雖然身為一個房地產的仲介專員
但君子愛財取之有道
還是要憑良心說話
畢竟人在做天在看
有些太扯的錢就不願意也不屑去賺了
人口紅利及房地產的文章有很多
這篇是我近期看到算最優質的分析
分享給房地產版的大家
PS:
1.看推文有一兩個版友好像誤會人口紅利的意思
以為只是單純新生兒出生率
幫大家解答一下.人口紅利其實應該叫做"勞動人口紅利"
15-65歲的勞動人口不管"數目"還有"比重"都在這幾十年會大幅下滑
而且比重只會越來越低.也就是"能實際生產的勞動力不斷下滑"
將會讓國家的經濟運作持續惡化
2.人口都往大都市集中.所以大都市房價不會跌?
日本東京市就有近1000萬人
整個東京都會圈是全世界人口最多的都會.有3500萬人
這些數據還不包括一堆在東京的外籍人士
結果1990年開始人口紅利持續向下
房價從那時跌了七成.真的大都市不會跌嗎?
日本其他像是大阪.京都.名古屋等大都會也都是大幅下跌
台灣不見得會一模一樣
但是也不用自欺欺人
台灣的經濟體和人口.各方面實力無法跟日本相提並論
所以難道都市化時.這兩年台北沒在跌?
其他五都沒在跌?
3.政府會救市?所以不用怕?
日本當年房地產泡沫時政府也是大力救市
結果救到慘跌了七成
台灣房價上一波也是從1997亞洲金融風暴
慘到2003年的Sars
政府也是一直救.還是一片慘況
所幸那時還有人口紅利可以再炒一波.直到2014人口紅利向下
即使強如美國撒了那麼多錢救到現在
房市都還是回不到2008海嘯前
4.多開放外商撐得起房價?
首先台灣到底有沒有日本.美國.中國給得起外商那麼好的福利
再來這些國家也是外商.各國人才眾多
結果還是撐不起房價
房價最重要的支撐者還是廣大的勞動人口(也就是人口紅利)
這些人才是基本消費族群
所以才會在這邊討論人口紅利及走勢