如題，小弟有意買一個在鄉下長期承租的店面
屋主是親戚(長輩)，也認同現在房市看跌，因此願意討論出一定的折扣賣給我
因為小弟還是第一次單買一樓店面，因此想請教
屋主目前擁有整棟，除了一樓給我做店面，其他都他跟家人自住用，因為屋齡已經過40，因此只買土地價值和和店面價值
店面地點土地:目前共識是以土地價值1坪30萬計算
一樓店面，二樓住家，三樓住家:30坪
四樓一個神明廳:10坪
1.請問我若單買一樓30坪店面+部份土地持分，那購買的土地持分是土地面積X30/(30X3+10)嗎？
2.請問成交價依上述狀況多少合理?
3.有什麼要特別注意的嗎？
p.s.因為是很親近親戚，因此將來要重建好談，不會有老屋變廢墟，重建還喬不攏的狀況
謝謝各位前輩