※ 引述《HarryHTC (Harry)》之銘言：
: 內文：
: 財信傳媒董事長謝金河在臉書指出，西華飯店董事長劉文治大吐苦水，說剛加入營運，承
: 辦國宴的萬豪酒店，營運面積不到101的1/5，但房屋稅卻比101高很多。
房屋稅的計算不只是看營運面積，一個是新成屋，一個是十幾年的中古屋，一個
是國際觀光旅館，一個是百貨辦公，怎能只以營運面積來看？
以下摘錄自財政部網頁：
http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/407/5227109066496
125953?tagCode=(縮網址：http://0rz.tw/qwStl)
房屋稅計算公式如下：
房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊年數)×街路等級調整率（地段率）×適
用稅率＝應納房屋稅
(一)房屋核定單價：
是由各縣市不動產評價委員會按照下列3個因素分別評定：
1.房屋係依使用執照所載下列3個項目要件換算單價
甲：構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造…等，其中以鋼骨
造評價最高）。
乙：用途別（區分為4類，第1類國際觀光旅館、第2類旅館、第3類店舖、住宅、
第4類工廠，其中以第3類戶數最多， 但以第1類國際觀光旅館房屋評定單價
最高）。
丙：房屋總層數(總樓層數愈高單價愈高)。
2.房屋如為高級住宅或內部設有電扶梯、中央系統型冷氣機或房屋高度超過標準
高度等，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定之標
準予以加價。
3.臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點已於103年2月11日公告，調高103
年7月1日以後新、增、改建房屋之標準單價，並以使用執照核發日或房屋建造
完成日認定。
(二)面積：
以該房屋之建物測量成果圖所載面積為準，惟若有違章增建部分，仍應計入。地
下室供防空避難或住戶之自用停車場使用者，可以免徵房屋稅。
(三)折舊率：
請參考各縣市房屋耐用年數及折舊率標準表（如臺北市鋼筋混凝土造每年折舊率
為1%）。
(四)折舊經歷年數：
例如85年3月起課之房屋迄至104年6月止，其經歷年數為19年。
(五)房屋街路等級調整率：
依據房屋所處街道之商業交通發展情形等，擬訂房屋位置所在街路之地段等級。
如臺北市松壽路之房屋街路等級調整率經評定自103年7月起為290%。
(六)稅率：
房屋如同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用
稅率課徵房屋稅，但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。
: 謝金河說，參加現代財經基金會，在有關建立公平稅制的研討會上，劉文治對於前台北市
: 副市長張金鶚留下的房屋稅大吐苦水。
: 劉文治抱怨，萬豪在2014年7月以後拿到使用執照，房屋稅一下子增加了13至20倍，1年房
: 屋稅付掉新台幣2億多元，再怎麼努力經營也打不平。
如果繳不起，可以賣掉哩，換人經營。另外這2億多元是只有萬豪酒店的， 還是
包括沒賣掉的住宅的囤房稅呢？
整個開發案，全部完工後共有4幢主要建物，其中地下1至4樓，地上有42層的A、
B兩幢為飯店式住宅，共有198戶。樓高19層的C幢為有320間客房的國際觀光飯店
，D幢則為樓高7層的國際會議中心。(相關資料可參考：
http://philiph500215.blogspot.tw/2015/03/marriott.html)
: 他強調，愛台灣才斥資200億元投資萬豪，結果同樣新建房屋，在2014年6月30日拿到使用
: 執照跟7月1日拿到使用執照的，房屋稅差了10幾倍，公平正義的基礎在那裡？
: 他拿了一張內部的營運統計表給謝金河看，台灣前12大五星級飯店營業收入從元月的
: 16.87億元、 2月的13.98億元、3月15.22億元，到 4月降至12.65億元，逐月下降，最顯
: 著的是餐飲收入降最多。
: 劉文治感慨台灣內需快速降溫，這才是蔡總統最大的挑戰
: 連結：http://house.udn.com/house/story/5916/1715695
: 其他：斥資200億炒房/投資?~這個人口袋夠深吧! 符合鄉民口中的有錢人定義~但他很愛唉
: 唉叫~ 不是說口袋深的人沒差~反正房價會井噴3倍?
引一則2015年11月蘋果的新聞，
標題：「宜華國際」躍豪宅二哥 單價高達290.6萬元 僅次大安區帝寶
內文：
2015年11月19日
重新洗牌
【鄭婷方╱台北報導】豪宅二哥換人當！最新實價登錄資料顯示，北市中山區知
名摩天豪宅「宜華國際」（西華富邦）今年7月交易1筆39樓的戶別，拆算車位後
，單價高達290.6萬元，擠下「皇翔御琚」的290.5萬元，也刷新大直地區豪宅的
最高單價，僅次於大安區帝寶，為全台第二高價豪宅。業者認為，未來頂樓保留
戶單價可望破300萬元。
根據實價登錄資料揭露，「宜華國際」該筆交易總金額達4億3595萬元，光5個汽
車停車位的價格就已2070萬元，總面積200.2坪，每坪290.6萬元，僅次於豪宅一
哥「帝寶」，是今年豪宅實價成交揭露單價冠軍，該社區4月還成交39樓戶， 總
價4億2732萬元，成交單價約289.9萬元，皆創下大直豪宅單價新高。
「宜華國際」為西華飯店和富邦集團合資興建，規劃飯店式住宅，去年12月完工
交屋。
頂樓可望突破300萬
台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示，該社區實價登錄已揭露59筆交易，均
價每坪165.6萬元，但因適用新標準單價房屋稅，持有成本高， 目前已有部分中
低樓層屋主有意釋出，但以目前房市氛圍來看，待售期相對較長。
大師房屋有部分業務參與西華的銷售團隊，大師房屋董事長陳建慶說：「他們是
鴨子划水，賣得很低調。」他認為，該社區為北市目前最高的地標型豪宅，又有
五星級飯店，兼具景觀及特殊性，符合豪宅客喜好，看好頂樓未來銷售，可能有
單價突破300萬元的實力，「頂樓戶應該會待價而沽，看河景的高樓層最貴。」
高低樓層價差近1倍
依規定，預售屋必須等到完工交屋後，才會申報預售時的成交價，近期「宜華國
際」揭露價格僅有1戶低樓層單價146萬元交易，房仲認為，該社區高低樓層價差
近1倍，成為全台價差最大的豪宅社區。徐佳馨分析，未來豪宅市況， 將會走向
強弱分化時代，即使豪宅客不如以往積極，但是只要物件的條件夠好，一樣能吸
引豪宅客戶買單。
【「宜華國際」小檔案】
地址：台北市中山區植福路286巷
屋齡：1年
樓層：地上42樓
總戶數：198戶
坪數：108、143、145
建商：西華飯店、富邦集團
資料來源：《蘋果》採訪整理
連結：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/2015111
9/36906955/(縮網址：http://0rz.tw/H8AHU)