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2016-05-28 14:51:47 聯合晚報 記者游智文／台北報導
業者：情況會持續 但跌幅會逐漸緩和
實價顯示，新北市部分房市區，一年內新的成交行情，比之前預售行情還低
，顯示這些房子一交屋，房價就開始下跌，而且跌幅不輕。
實價資料顯示，五股洲子洋、淡海新市鎮兩個地區「交屋就跌價」情況最明
顯；房產業者表示，在賣壓未明顯降低之前，這種情況應會延續，跌幅則可
望逐漸緩和。
天時地利不動產總經理張欣民表示，這一波多頭長達十多年；多數人都忘記
或不知道，其實十多年前，新房子一交屋就跌價，除了台北市以外，其他地
區相當普遍。
他表示，包括桃園、台中、高雄，在這一波房市發展起來前，很多社區都是
預售時房價最高，交屋後房價就下跌；就像新車落地一樣，新屋行情都低於
預售行情。
2大原因：景氣循環、區域供給量太大
張欣民表示，出現這種情況，主要有兩大因素。一是景氣循環因素，當房市
景氣由高往下，由於預售屋買下後，大多還要兩年時間才交屋，等交屋時，
房價已下跌一段時間，因此會明顯感到跌價。
另一是區域供給量太大，比如2000年以前的新北市淡水區，由於新案多，投
資客多，交通、生活機能卻不足，很多社區一交屋，賣壓就湧現，價格跟著
節節下滑。
淡海、五股洲子洋 每坪均價跌5萬
從實價資料來看，淡海新市鎮現在似乎又上演許久未見的「交屋就跌價」景
況。實價資料，過去兩年當地預售屋登錄的預售行情，平均單價為一坪24.3
萬，最高賣到一坪39萬元，登錄最低一坪也有23萬元。
但這些房子今年第一季轉售，平均成交單價落到僅一坪19.5萬元，相較預售
行情，均價一坪下滑5萬元。最高成交單價只有27萬元， 最低則下殺至15萬
元。
張欣民表示，這相當符合目前淡海新市鎮投資客拋售、建商降價求售「多殺
多」市況；由於供給量仍大，可能要等到景氣進一步升溫，區域生活機能更
加成熟，人口到達一定規模後，房市才會回穩。
另一交屋就跌價明顯區是五股洲子洋，實價網預售屋登錄資料，五股近兩年
預售屋平均成交一坪31.7萬元，最貴一坪39.2萬元，最低一坪也有27.1萬元
。
但洲子洋一年內新屋，最高成交一坪32.3萬，最低則僅有20.9萬元，五股平
均新屋交易單價下修至26.4萬元，相較預售時行情，一坪也下修約5萬元。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5886/1724991
其他：
新聞附《五股、淡水預售屋、新成屋實登行情》表，請按網址參考。
買在一坪39萬元的，看到出現一坪15萬元的，還會自豪是溫拿嗎？