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雙北房價走揚 台專家：價量只能擇一
更新: 2016-05-26 11:21 PM
【大紀元2016年05月26日訊】（大紀元記者蕭軒台灣台北報導）統計指出，北台灣近一年
多的房價以跌多漲少的修正格局為主，但4月分卻出現桃園、基隆房價跌幅縮小，雙北市
、宜蘭和新竹的房價同步走揚。專家表示，新建案多的區域建商讓價較有空間，另一些區
域由於業者降價夠多加速成交，反而出現「惜售」（捨不得賣出）的心理，因此今年各縣
市很常會出現「忽漲忽跌」的情況。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，4月分房價出現持續下跌的桃園地區，房價從1月的
每坪23.6萬元跌至4月的23.1萬元，由於桃園新建案供給量多，房價下挫幅度較深，但也
因為建商普遍有感讓利，反而在成交組數上有出色表現；而基隆地區房價跌幅縮小，雖然
2字頭房價已站穩一段時間，但開1字頭房價的建案仍較受歡迎。
至於房價上漲的台北、新北、宜蘭和新竹地區，台北意外地出現連續2個月成交均價走揚
，來到每坪86.3萬元。何世昌分析，由於北市建案2月以前普遍讓價，3月之後業者也到容
忍邊緣，加上央行宣布解除房市管制與降息，業者信心增加，價格於是轉硬。但是，北市
房價雖然守住，卻形成「價量只能擇一」的特殊現象。何世昌表示，建案價格若降到買方
滿足點，就會變成熱銷案，平均銷售期不到2個月，反之則銷售情況平淡。
何世昌表示，北台灣新建案房價仍是修正格局，房價連2季以上走揚才能確定谷底翻。他
說，今年房價「忽漲忽跌」的變化很常見，理由是業者價格一旦降得夠多，成交速度加速
，就會產生賣太便宜而「惜售」的心理，調高價格；但堅持高價一段時間，成交沒幾戶，
在時間與成本壓力下，反而催生降價意願。何世昌指出，這種多空拉鋸矛盾的心態，「不
知到底要漲還是要跌？」或許是今年房市最佳寫照。◇
責任編輯：吳明芳
連結：
http://www.epochtimes.com/b5/16/5/26/n7934375.htm
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
降價換量 vs 守價掉量
目前看來是後者 緩跌價格是守住了 但量也死了
房仲們大概講不過屋主或投資客 只好轉往買方
買方價格不能接受 或是 根本買不起
於是死水繼續停滯
但由於整體趨勢向下 於是買方正用時間換價
這就是現在的狀況