最近小弟在板上分享了今年五月
台北市中山區大直一帶的五件成交案例
包含了照片、地點、坪數、銷售價格&成交價格
(因為礙於還在交屋，所以只能私下交流資訊)
廣受好評
但還是發現很多版友希望多看一些開價到成交的實際案例
剛好今天值班閒閒
就和大家分享一下去年一月的實戰經驗嚕
再次抱歉只能分享這兩件
因為之後的案例有些買方賣方就是版友
避免尷尬就不分享版友的案件資訊了
2015.01.05 成交
https://www.591.com.tw/sale-detail-1985827.html
地點在內湖路一段靠近中山區
文湖國小旁邊的公寓二樓
一樓是很有名的藝人
走路10分鐘到捷運劍南路站
37.56坪
開價2030萬
成交1750萬
服務費3%
銷售過程:
因為屋況美
帶看超過50組
收斡那天是台北市長選舉投票日
和買方分享小弟和市長的照片
買方剛好很愛柯p
就下斡了
議價過程:
超順利
因為早已和屋主稱兄道弟
屋主:
"楊老弟啊~
你這麼努力，
只要離1850萬不遠，
老哥一定讓你這邊成交"
收斡隔天簽掉
感謝柯P
2015.01.06 成交
http://yyc0408.pixnet.net/album/set/13892557#after=13880539
地點在大直捷運站旁邊而已
一樓是大直郵局的華廈三樓
附近就有超商和市場跟捷運
生活機能優
走路3分鐘到大直捷運站
43.12坪
開價3680萬
成交3060萬
服務費3%
銷售過程:
買方從店門口經過看到廣告
看房之後隔天下斡
但買方走出店門口被小黃堵到
小黃跟買方說屋主底價可以更低
買方被小黃牽著鼻子走
議價過程:
基本上議價過程一直被小黃干擾
小黃新手一方面跟屋主說可以賣更好
一方面跟我們買方說可以買更低
手法超拙劣
但也顯出我們的認真努力
屋主和買方最後仍在我們手上成交
收斡議價三天後簽掉
感謝小黃新人從干擾變成助力