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內文：新北房市回溫 蘆洲最好賣 汐止最難賣
#政策 #房價 #交易量
記者游智文／台北報導
新北房市終於穩住，5月買賣移轉件數回到去年同期水準，不再重跌，不過各區表現有好
有壞，房仲統計銷售天數，以蘆洲最好賣，平均42天可以成交。
其次為板橋、新莊、土城，成交天數都在50天內，土城5月交易天數較第1季大減19天，回
溫最明顯。
汐止就不同，成交天數從原本80天拉長到90天，正常物件也要三個月才能找到人接手。另
外，五股、林口、淡水成交天數都仍在80天以上，也都還是很難轉手。
新北市在今年元月房地合一上路後，房市冰封，1月僅成交2838件，創同期歷史新低，較
去年同期則大減近四成。低迷形勢並一直延續到4月，1到4月的交易件數都較去年同月減
少三成以上。
直至5月終於破冰，突破3000件，來到3919件，回到去年同期水準。
板橋、新莊、土城 登上好賣前三名
從委託成交天數，也就是屋主委託出售，至賣出的天數來看，新北市目前以蘆洲區房子最
好賣，有成交的物件，平均銷售時間僅42天；其次為板橋，也僅49天，新莊、土城則以50
天並列「好賣」第三名。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，蘆洲有捷運，中古屋均價三字頭，比鄰近的三重、上
新莊都便宜一些，加上商圈成熟，生活機能佳，吸引不少小資、雙薪家庭前往購屋，房子
因此熱銷。
板橋人口多，本來即有紮實基本買盤，加上長期來一直是北市民眾外移第一首選，包括江
子翠、新埔、新板等一直都有不錯買氣，先前房價上漲太快，交易停滯，但隨房價回修，
打房不再，買氣跟著回復。
新莊前兩三年是新北市房子「最難賣」的地區之一，尤其是上新莊的頭前重畫區、副都心
，由於建商、投資客爭相出售，賣壓極大，但價格又沒什麼降，買方興趣缺缺。
但今年形勢顯已好轉，尤其進入5月後，銷售速度明顯加快，從第一季60天降至50天。分
析原因，主要是當地已盤了三、四年，房價始終撐住，隨市場氣氛轉好，等待已久的民眾
開始進場，去化因此加快。
土城是上月新北買氣升溫最明顯的行政區，當地第一季去化天數達69天，5月降至50天。
土城區是新北降價最有感的房市區，在指標建案領頭下殺之下，區域房價短期重挫約1成5
，隨景氣回穩，不少人認為價格已觸底，因此加速進場購屋。
新北市有地區變好賣，也有不少地區物件去化相當不易。最困難的是汐止區，去化天數從
原本的80天，增加十天到90天。徐佳馨表示，汐止區之前受惠內湖、南港比價效應，房市
交易熱，但隨著北市房價下修之後，購屋民眾大多優先選擇東湖、南港的房子，汐止因此
看屋人潮減少，成交更是緩慢。
林口、五股、淡水 供給爆量去化慢
除汐止外，五股、林口、淡水去化天數也都在80天以上，這三區都是供給爆量區，雖然近
一年多來房價已下修不少，但區域仍呈預售投資客、建商互相競爭售屋的「多殺多」格局
，購屋人認為房價尚未觸底，仍持觀望，成交因此不易。
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連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/949944132191.html
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新北第一圈：三重丶中永和丶板橋丶新店，五～七字頭，三千上下，地狹人稠，已貴過臨
界點！
新北第二圈：蘆洲丶新莊丶樹林丶土城，三～六字頭，二千上下，價格、地點不満意仍可
接受！
新北第三圈：五股丶林口丶三峽丶淡水丶桃園丶青埔，一至三字頭，一千三上下，但是被
發放邊疆，真的太遠！
汐止沒研究，不評論......