情況：
A仲介(大間仲介業)簽一般約之後
不到一個禮拜就出現一位很急的買家
看完房後，急著要馬上簽約
簽約價格很接近我的底價，但我一直覺得不合理的地方有:
(1)「買家有不合流程的特殊需求」
因為買方換屋需求，急著一定要在一個月內入住，但履約對保根本來不及完成
所以有可能在對保前 就先讓買家入住
我們直接拒絕這點要求，因為住了換鎖 到時候尾款出不來 超麻煩的
雖然仲介一直說 如果有問題 產權可以再過戶返還給我們
但是現實上占有移轉了 需要透過訴訟要回房子 徒增困擾
(2)「仲介強調斡旋非必要，一直想約出去當面談」
我本來說可以先下斡旋 我這周末考慮看看
可是仲介一直強調 買家很急著這兩天確定簽約
所以不要下斡旋了 直接去店裡談
(3)「昨天看屋今天談，今天就要簽有特約條款的買賣契約」
理由是：要先簽約才能送銀行估算貸款成數
但言談中我們得知，此買家也有喜歡另一家，且跟銀行口頭試算過了
那為何我們必須先簽再送?不能也先口頭試算評估
(過程中一直專注在探底價，買方一個月須入住的問題似乎已不存在、可以克服，
重心完全是在談我們可接受的價格跟條件)
(4)「簽特款無條件解約有什麼風險呢?」
仲介很強調 契約要有特約條款 就是銀行對保如果不通過一定成數
就無條件解約 因為買家並無其他資金來源
乍聽之下賣方確實也不會有什麼損失，但還是不確定其中的細節
是否有其他可能存在的問題呢?
售屋上買賣雙方當然都有各自立場和考量，
但主要想請教賣方在這種情況下，需要注意什麼呢?
萬分萬分感謝大家<(_.._)>