原PO問的問題其實我也很有興趣
但小弟最近想找的是新成屋跟預售屋...
身邊的朋友跟長輩都叫我從開價的8~8.5折開價
但代銷通常都會白眼認為這是芭樂價，想知道新成屋現在行情跟如何開價
聽過一個說法就是 建商對於市場上的行情很敏感，風聲不對勁就會趕快跑
所以他們都會調整他們的開價，但中古屋就沒辦法了，因為很多人買房的成本就掛在那
除非他們急著脫手換現金，否則寧願賣不掉也不願賠錢賣，所以中古屋現在跟新成屋
的價差才會急遽縮小中....請問這種說法合乎常理嗎?我聽起來是還蠻合理的...

現在有些代銷 好像也沒有開得很高了....我覺得附近行情先實價查一查...在判斷自己承受力道2000萬的房子 我會出 1800...看對方的反應...2000萬如果出1600被白眼 不意外...但是是行情"2000"不是開價 2000 ....

新成屋是選擇多 像我就會問實品屋或廣告戶 然後開殺尤其實品屋 以後換屋 脫手是不是實品屋根本沒影響

代銷有資格白眼?????代銷是什麼角色??是我的話，給代銷一個白眼順便祝他銷售順利，走人

A大 怎麼查詢到較標準的行情價 ?實價登錄也有可能造假所以您的做法約 行情價的9折嗎 看反映再加點?M大 但廣告戶跟實品屋代銷都會踩很硬直接說廣告戶就是整棟最低價，你還殺價就會覺得我們很沒有sence我也是覺得 既然是你們的開價 哪有不能砍的道理...K大 我跟你說 現在很多代銷都這樣...我朋友說他在仁武開價還會被代銷經理酸，當場不爽走人

買賣就是合意成交，意不合自然作罷

實品屋都會在裝潢上跟你毛手毛腳a點錢 看你自己口才怎麼樣囉...

M大 那請教您會怎麼對廣告戶開價....他最後報價的9折??

我也有相同困擾。想殺價 又不敢殺 實價登入資料都是一年前的。也不太有參考依據

跟你說版上一堆鍵盤，但都拿不出自己真正的交易紀錄，所以看看就好

做功課不難，勤跑建案、查該區實價，你就知道要怎麼出合理了。不急著買的話拉長觀察期同建案有人買870有人買680，砍價省的是自己的錢難道還要有罪惡感？

一年前的依然可以參考，可以看看他左右社區的行情行情走向，再用103 104年的價格去推估現在大概多少再去出價...如果左右都沒人成交 勸你不要買 XD

那如果附近沒新建案中古屋平均價錢加多少?差不多等於新成屋的價錢呢?

先看實價登陸 不是看開價實價登錄8折喊

回Shin大 之前參加過顏炳立的演講我記得新房多中古屋三成的還算合理我記得應該是 中古房價/0.7 然後在往下殺吧以上說法不一定 正確但套用台灣某些區域都還算可以

中古價格彈性不大，當然反應會比較慢，屋主看到連新成屋都差不多價格，才會開始考慮折價賣但有些中古的地段、賣點、重蓋可能性、土地權狀...比新屋好，就算在附近也可能好壞相差大，所以也可能不會被新屋拉低

謝謝A大，有個基準就是好的開始 心也有個底謝謝P大在這篇文章學到好多資訊