建物門牌： 新北市 林口區 育林街
房屋屋齡： 8年
房屋類型： 透天厝
所在樓層： 本案在1-3Ｆ 總樓高1-3Ｆ
建物權狀： 62.66坪
主建物 ： 40.529坪
附屬建物： 6.622坪
共同使用： 5.22坪
車位 ： 10.284坪
權狀坪數是否包含車位坪數：YES 扣除車位的建物坪數52.376坪
土地權狀： 26.43坪
格局 ： 3房、2廳、3衛、1陽台
開價 ： 1650萬
停車位 ： 坡道平面
交通 ： 育林街
本物件地址實價登錄截圖：
http://imgur.com/ij63RWm
這一區我現在匡起來 有秀在實價登錄上的
90%都是法國小鎮
屋主成本1450 實價登錄看的到
是該區 該坪數兩年來最低總價的法國小鎮~
照片連結：
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3156288.html
其他介紹：
法國小鎮是林口的低總價別墅 入手比較沒負擔
標準三樓半(屋突) 三房
這剛好是最小區間的坪數 因此能壓到1600左右就能入手
當然，也會背負沒有自己的獨立車庫這個小缺點 (地下室共用停車場)
如果你能接受這個缺點，
別墅又是你的夢想，那我推薦法國小鎮！
再來 法國小鎮這個社區很多都是緊聯在一起
很多是戶與戶客廳相對望 棟距比較近 較沒隱私
可是這間剛好是面育林街上
幾乎是最大棟距，極為稀有！
基本上是舊案重推
會想再次推薦是因為
這個案子這個月收了3張斡旋
在洽談的過程中
發現屋主做的東西比我想像的還要多
天花板重做 + 冷氣管線重拉 + 兩間浴室打掉磁磚防水重做 + 裝潢小部調整 = 110萬
(以上裝潢有單據佐證....)
屋主成本1450
買這個價錢 是當時最低價
到了所謂『景氣不好仲介倒光價錢下跌』的整個104-105年
依然還是最低價
1450含了200萬的裝潢
(但天花板是廢物 勉強算150吧)
現在新屋主再加了110的部份
完全沒有買貴或買在高點再賣你的問題
坦白說這間賣的時間超出預期跟屋主的開價策略有很大關係....
屋主國外回來 不喜歡台灣這種開高給人殺的風氣
一年前他換屋時
自己的未來城 開1850 成交1780
大概是這樣的概念
但就我看來
屋況保持好 + 裝潢成本高作工細 + 地點棟距等硬式條件法國小鎮屬一屬二
因此......
1650......
想再次推薦給鄉民 謝謝~~
銷售來源：仲介
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