說到遠雄，我可是做了許多功課，我也來跟你分享一下。
※ 引述《Blackrice (國際情勢)》之銘言：
: 建案“遠雄龍岡”賞屋分享
: 遠雄龍岡位於桃園平鎮市，總共二期，一期於2014年中交屋，因為銷售狀況熱烈，因
此
: 就在隔鄰的基地推出二期，應該近幾個月可以交屋。一、二期所有戶數加起來總共有70
0
: 多戶，在龍岡地區是相當知名的建案。以二期來講，總共有4棟摩天大樓，1棟有19層，
AB
: 兩棟是一層6戶，CD兩棟是一層4戶，二期大概是360戶左右。公設比30%，一樓中庭是開
放
: 式的，非住戶也能使用，以換取容積獎勵才能把建築高度拉高到19層樓。
: 一層6戶的AB兩棟有兩種格局，44坪的3房兩廳以及28坪的兩房兩廳。至於CD兩棟的則
是
: 50~60坪的3+1房(+1房的意思是客餐廳會相當大，可由屋主決定是否再多隔一房)現場代
銷
: 開價是一坪24~25萬，車位大概120萬左右，地下有四層，均屬坡道平面車位。不過我上
網
: 查了一下591房屋網的遠雄龍岡一期的新古屋價格，依據樓層高低及景觀座向，開價從1
6
: 萬到20萬一坪都有人賣，所以遠雄龍岡二期應該20萬左右是買得到。畢竟他外面貼的標
語
: 也是 “1字頭房價”
現場開價24-25萬左右？或許可能有過，但我想這應該是2013的時候了吧！現在那邊一期
結案前我去看過，一坪16可以買的到，二期現在也差不多在17-18左右吧！而二期賣的比
一起貴，實價登錄上面大概是落在19-20，但連代銷現在都這樣賣，我看投資客們可能要
撐一下。
: 管理費則是一坪60塊，比一般行情貴10塊，不過我是舉雙手投下值得票，因為社區還
有
: 室內游泳池、蒸氣室、小型spa池等等，室內游泳池標準25米，水深150公分，是像我這
種
: 職業泳客會喜愛的池子。
水深只有110吧
: 建築物的外觀設計的令人眼睛一亮，4千坪的基地面積蓋了8棟19層樓的大廈，深色系
的
: 磚牆卻不使人有擁擠的感受，棟距也保持在12~16米之間。外牆不像一般大樓普遍死板
的
: 令人生膩，至少是掛名李祖源設計的，又由於周遭是一堆平房，遠遠望去很有空間質感
。
: 這塊基地是舊眷村改建，旁邊就是桃園第二大的忠貞市場，當初居住在此的大多是60
年
: 代才播遷來台的滇緬孤軍，因此周遭的飲食文化亦屬一絕，以雲南菜系聞名全台，大小
米
: 干店夾道林立。此地亦是平鎮最大的生活圈，雖然週遭大多是矮平房或透天，但由於存
在
: 了3、40年，因此生活機能相當成熟，光論吃食小店的密度可能不輸桃園或中壢市區，
而
: 且物價相對便宜，50元便當店絡繹於途。只是也由於發展的早，道路的寬度相對狹窄，
人
: 口又密集，據說連通中壢市區及交流道的主要幹道龍東路上下班必塞。
: 遠雄龍岡距離大溪交流道開車12分鐘，雖然距離八德交流道也差不多距離，但紅綠燈
層
: 層阻隔，走起來很擾民。
基本的生活機能可以說方便，但到哪裡都有點距離，到中壢火車站、內壢火車站、中原夜
市、威尼斯看電影等等的休閒活動，騎車大概都是10分鐘起跳。
: 大建案有大建案的好處，只有像遠雄那麼大的公司，才有財力能買下方方正正的4000
坪
: 大基地，然後再深度開挖，最後把樓層蓋到19層樓。以一坪20萬來算，一棟一層大概20
0
: 坪，我抓了一下遠雄龍岡1、2期完銷後可以獲得60億元，那麼大的收益自然請得起好設
計
: 師，因此外觀、公設以及動線都規劃的相當有水準。
可是，平均一坪不到20啊！AB棟互相面對面的，一坪大概15初就有，
: 我有到高樓層參觀，視野真的遼闊，方圓十公里內一覽無疑，看得到大溪、
: 復興鄉一帶的山脈，景色醉人，令人心曠神怡。住在這裡有種自己是平鎮一帶最偉大的
人
: 物的錯覺。
: 不過遠雄龍岡二期開價一坪25萬在平鎮一帶真的太高了，就算殺到20萬還是覺得有點
貴
: ，不如去買隔鄰幾棟遠雄龍岡一期的新古屋，反正幾乎蓋得一模一樣，只是早蓋兩年，
: 16~18萬就能買到。反正現在房價是趨勢向下，最推薦的選項是等到崩到一坪剩10萬的
時
: 候，買個高樓層來過過偉人乾癮也不錯。或是簽個一年租約，40坪的房子也才1萬6仟元
就
: 能租到，這還是591的開價，實際上應該更低，幾個選項推薦給大家參考。
其實，我真不曉得你是什麼時候去看的，現在不管是代銷還是仲介都沒有開一坪25了。
那如果你真的想買，你可以跟我說你看到的樓層、坪數，我就能跟你說那間屋主是用多少
買的。
舉例來說，信義房屋有個18樓三房車，總價開988的，他開的條件和坪數對照一下，屋主
應該是買790，而這個價格連看都不用看就知道B棟面向A，也就是陽臺外面看的是A棟房子
。
你如果想買，就不要去租，幫投客繳房貸他不就更有本錢耗著！
龍岡附近太多新建案了，短期內那邊的建案應該熱不起來，就看誰先撐不住了！撐不住的
歡迎找我接刀，我很樂意幫助你們解套，但是我會從你的買價往下砍180開始談。
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