最壞狀況
買房：買價600萬，住33年，一路崩盤到0元(其實根本不可能發生，至少有土地價值)
租屋：月付1萬5 ，住33年，共付了600萬
結論：買房=租屋
不理想狀況
買房：買價600萬，住33年，一路小跌折舊到只剩土地價值300萬
租屋：月付1萬5 ，住33年，共付了600萬
結論：買房比租屋多了300萬
沒有任何狀況
買房：買價600萬，住33年，一路保值600萬
租屋：月付1萬5 ，住33年，共付了600萬
結論：買房比租屋多了600萬
理想狀況
買房：買價600萬，住33年，一路小漲到1200萬(原PO狀況)
租屋：月付1萬5 ，住33年，共付了600萬
結論：買房比租屋多了1200萬
超爽狀況
買房：買價600萬，住33年，一路大漲到1800萬(台北十年漲3倍)
租屋：月付1萬5 ，住33年，共付了600萬
結論：買房比租屋多了1800萬
全球開外掛印鈔票狀況
買房：買價600萬，住33年，一路大漲到XXXX萬(漲XXX倍，請大家回顧33年前房價)
租屋：月付1萬5 ，住33年，共付了600萬
結論：買房比租屋多了XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX萬

你忘了考慮資金成本

應該不用考慮，因為你要用錢隨時可貸出來用做其它投資只要其它投資利潤大於貸款利率，隨時可轉投資

台北市2萬的房租 租個1500萬到2000萬不是問題所以台北市最糟的狀況 是2000萬崩到0 然後33年只付了660萬到792萬 比買房賺1000萬以上

若你眼光篤定會崩到0我沒話說，但我認為這機率接近0

崩到0是你自己的假設 我只是點出你少算的情境而已

台北以外呢??

怪了 你自己的超爽假設提了台北 然後現在講台北以外?

我沒假設台北

好的情境拿台北來當例子 壞的情境說沒假設台北那都給你說好了 可不可以一致一點?

你的最壞情境目前的確存在台北，我不否認，你贏了

含裝潢600萬的房可以用月租15000租出去 教教我怎麼辦到

目前只剩南部有機會

另外這33年間都不用修繕成本? 不用稅金?

純粹自爽的算法，利率完全不考慮，怎麼算都是買房贏

是的，目前我還在用這套自爽評估法

你這算法是房價所得比6倍的年代吧

機會成本？也對，一支股票一天至少有三個高點三個低點，漲跌幅10%來算我一天能賺60%，那我600萬一天就能變960萬，再複利一個月就能賺一億，一年以後我可以買個國家來玩玩！

在任何年代都會發生，只要淨租金報酬率大於貸款利息的狀況下，租不如買的情況就會發生考慮機會成本沒意義，房子若買低且全貸，投報率就變無限大，應該很難找到比無限大更好的投資機會了這是股板的人來房板常出現幻覺這是股板的人來房板常出現的幻覺

那…還不快買？現在正在打底 快去掃貨吧

你漏了考慮室內裝潢/設施的折舊還有一些持有稅，而且還有利息

哈哈，要賺倍數買選擇權更快~不用買房

茶葉蛋一顆都10元了房價會回去以前茶葉蛋五元的那時候？

利息不用算耶 你開銀行一定倒

這是建立在房貸跟租金差異不大的情形 還不算折舊跟修繕

茶葉也許不會 但南部房價歷史上就曾發生過..你只能說這事未來會不會再發生...

現在根本沒有你寫的物件 不知道你在自爽什麼....