各位版上先進早安
小弟在上個月，透過信義房屋買了一戶中古公寓
原本房仲給我看的委託書，關於屋況的部分如下
可見第九點關於滲漏水或壁癌部分
http://i.imgur.com/Is6nwRg.png
房仲當場表示雖曾經漏水，但前屋主已經修繕過，故又改為沒有漏水
然而在交屋後沒多久，卻在廚房的天花板孔洞發現有滲水滴漏的情形
http://i.imgur.com/iWYCwpZ.jpg
照片的孔洞下方
http://i.imgur.com/nPhnlJV.jpg
量雖很少，但的確是會滴下來
來現場看的師父，表示應是樓上住戶的水管有破或防水沒做好
因信義有半年的漏水保固，所以連絡房仲協助處理
結果樓上的住戶態度十分強硬，跟房仲說他們廚房有裝修過
不可能有漏水的情形，也不讓師父進去勘查
在這邊想請教各位先進
1.關於漏水部分，萬一信義無法在半年內解決這問題，請問我該怎麼辦？
2.因為漏水，造成我原本預定的翻修工程延宕開工，期間因為這樣我多付的
房租（目前租房中）是否可要求信義負擔？
3.雖然委託書言明已修繕，但看起來是沒修繕好，
前屋主這樣算是隱瞞漏水情形嗎？如果是的話，是否可向他求償？
感謝大家的回答解惑，謝謝！

出租 等都更吧這種是拿來出租和加價賣的 不是自住用

我記得樓上漏水造成樓下損毀 好像是可以告他的

信義房屋不是有漏水保障？

拿水泥把你的馬桶封住，之後他就會下樓求你了

可以告樓上

就算信義要幫你修，樓上鄰居不給進去看的話，神仙都修不到，所以應該是樓上鄰居問題比較大

在家裡擺個200分貝的音響 24小時開到最大聲 前提是你沒有住在那裡認真說 先申請調解吧讓樓上知道你有上法院處理的打算

這調解只是各說各話，浪費時間而已。直接提告吧。

先提告法官100%要你先調解前屋主保固的是你買的房子本身要負責的漏水譬如你漏水到樓下 就可以要前屋主負責保固不管是老公寓大樓這種情況都很常見 被樓上漏下來 或是自己漏到樓下

沒辦法了 這算是在台灣買房的風險 自己摸鼻子吞了吧

要告 要注意時效 調解對方可以不出席 要考慮告的是賣屋的房仲和前屋主 有漏水 說沒漏水

看前屋主跟仲介有沒有想負責的感覺吧曾經賣一間就之前沒漏水，成交後新屋主閒置半年也沒漏結果買方開始要裝潢的時候漏了= =前屋主最後也貼錢讓他去修繕我們跟樓上住戶也花了些時間去溝通才順利搞定

拍照存證，叫仲介來，不休就自己先修，再跟他們要錢

信義房屋不是有漏水保障辦法？！

信義漏水保顧才6個月嗎？

按照樓上相對位置來看 樓上沒有權利置之不理 走法院確實最快 但是一去也是先問要不要調解 如果不要 那法院會徵求同意進行漏水檢測 大概十幾萬 檢測後有結果 費用按照比例分攤之後維修經費大概也是按照檢測結果來判 你可以把情況跟樓上講 看他要不要賭這一把 畢竟檢測費用可不是小錢而且這種樓上通常真的是樓上責任居多 不過你要花的就是時間了 當然你也可以按照保固要求前屋主處理 但不是自己的房子 想也知道是拖字訣