台中某建案
想當初剛搬到台中時，現在住的這個建案剛蓋好，喊14.8w/p。
但是當時還沒安定，所以先租房，想說慢慢看~~
4年後打算買的時候，已經喊到20w/p了，後來以接近18入手。
總價900出頭。
現在同層的鄰居要賣了，因為他買了同一棟的高樓層，想把低樓層賣掉……
開1288~~
哇咧……
據之前聊天透露出來的訊息，他買的是建商樣品屋，附裝潢入手價也才72Xw。
開1288…漲78%!
就算成交價砍200，變1088好了，也超過50%了~~
6年不到增值50%……
台中特定區域的房價增值潛力還不差啊!

六年72%還是比每年18%的軍公教弱。

有成交才是市場價 開價參考而已 六年才50%想哭

如果可以提升所得..房價就高的合理..BUT..就是這個BUT

現在開價就6成開始談阿，明年再不降就5成了吧......反正終究要降的XD

最近好像很少看到喊井噴了..

買賣都這樣啊 誰說當初多少買就要多少賣 誰叫你不早買除非有財務問題 不想套牢 才會賠錢賣

開價歸開價~~大家還是會去查實登! 實登8折買!

如果你的房子也只能賣900 你接受嗎？

我接受~~

當然接受 又不是真的是自己房子 XDDDDD

開價嚇死人 成交笑死人 實價出就好

開價嚇死人 成交笑死人 實價出 但屋主要賣就好了

所以實價出不行喔？阿不然你講講怎麼出阿 百萬經濟人

除非你沒房貸 不然房子也不是你的啊 XDDD

沒有說不行啊 只是屋主要賣阿 一堆行情 屋主不賣有用嗎 <我也常賣到比登錄高跟低阿 行情無用論>幫買方買到比登錄低 幫屋主賣到全區最高 屌吧誰給我服務費 我幫誰

對啊 那你管人家怎麼出 奇怪耶

少見多怪

是啊~那你管人家怎麼出價~不出價又一直打來說有出有機會出了價又說加一點~外面行情價一堆~屋主都不賣了!

你都買過房子了，還驚訝開價？

所以我說屋主要賣就好啦 你們在敏感什麼 怪怪的

更扯是還有說~你出斡旋我就算有業績了先幫個忙再說~

一堆仲介狂吹哨聲壯膽

為啥出斡旋有業績???

問房仲啊 我那知道!

沒有敏感啊 是因為你不太認同 問問百萬經紀人高見啊

那他是要拐你吧 XDDDD所以我說 實價出阿 重點屋主要賣阿每次拿實價登錄去 屋主都馬看最高 煩死了 乾脆不拿其實很多屋主要賣 自己都看過了 根本不用理實價

所以你認同開價不用理他 用實價囉？

出就對了 大不了拿回去 況且實價漏洞那麼多

哥~現在什麼行情 什麼局勢 寧可少買也不要未來換我賠錢

觀念正確啊 為什麼前面一副屋主出多少就多少呢

意思是說那麼多行情實價登錄 重點在屋主要不要成交我上上個月成交一間透天 開1980 屋主要1680

你兩邊都收服務費 甚至全部還是買房出 你怎麼可以不去幫買方談呢？

周邊成交價也差不多 最後成交1380 屋主缺錢啊!!我要看我是負責哪一邊阿 XD 全泡有不同方式

但是也要看屋主心態阿 又不是共產國家一訂多少要賣也看過開價就是底價的 只不過很難成交台灣人個性就是要殺 不是要買便宜 是覺得買便宜惡性循環 變成要成交 大部分要墊價格 也算慘啦加上很多同行亂搞 尤其舊的一套sop 難怪現在難做買方貪便宜想殺價 賣方貪高價多賺 仲介要服務費三方的角力拉鋸 結果行情都是屁 抓心理人性啦

是不是合理價大家心裡有數 只是希望兩邊都收服務費 立場中立一點

有時候看你接觸的是買方還是賣方經紀人阿

成交價跟你開價一點關係都沒有，你開越高，只是被羞

我的觀念很簡單 我收誰服務費 就幫誰

辱更嚴重而已，買家不是笨蛋了，拜託

0兄，借問一事，屋主開價遠遠超過實價，但實價卻是最近有賣出案例，屋主開價甚至超過40%，所以買方開實價算可行嗎?

所以回歸到我說的 看屋主心態 有些屋主開高想賣高別人賣多少不管 我就是要賺很大 這在台南中西區最多

所以到最後就變成屋主不賣的下場?

就看你認不認帳 願不願意 不然實價 他不賣不能打他阿就像我說的 又不是共產國家 <雖然我也常想打屋主>

難道你會佛心原價賣？

硬的跟石頭一樣 到後面就被冷凍 賣也賣不掉

怕別人賺多 又擔心自己少賺

6年50%跟台北比還好吧

這5年長一輩的應該滿滿都是

剛好這5年是經濟的黑暗期~

跟台北比真的還好..北部應該一堆漲100%的吧...

開價你信喔 哈哈哈 好天真喔

反正開價是假的，還價也是假的。

你要賣的話 會原價賣嗎?

會阿，我會降價賣

還是要以成交價為主。房市看久了你就知道，一堆人亂開價

為什麼不能以原價賣??是過往幾年多頭讓你以為台灣房會無限攀高，永遠都在多頭嗎?那請教你攀高的基礎點是什麼？是M型收入的前面那一端人？還是買房就是儲蓄這種鳥觀念？？？看清世界吧

不降價，之後只能賣更便宜，早點變現還能做別的投資

多多:台灣房地產不能跌! 跌了我賠錢會不開心~

空空:台灣房地產不准漲~原價邁也不行 給我跌仲仲:漲跌其實差別不大 多買賣 服務費不要扣 完美

跌價有違仲介慣用話術，還是有差

哪有~學長SOP:跟屋主要說跌價 跟買方要說漲價 XDDD

但不會公開喊跌啊，掉下來的刀子就沒人接了

最近某些房仲媒體喊跌 就是想讓風向吹到屋主阮

看來原po是好人，那原po就便宜賣吧

喊跌有違話術，所以市場一攤死水XD

等他賣掉再發文吧

這時候買房，以後不賠售也不行了吧

還在用撥接嗎？哈

大家賣房會以原價賣 還是行情價? 一堆在回說為啥不能原價賣的

當整個氛圍都在原價或小賠一點時,想買的還是大殺特殺啦另外原po你住的地方這幾年沒變化嗎,像北大這邊,我住的樹林段,剛下訂時一天只有四班公車,現在公車超方便.一些人當時閒的要命說貴,不要買...現在卻要當時的價格買XD

股票你可以接受五年漲50%，房子就不行？

股票你可以接受五年下市變壁紙 房子就不能賠錢賣?

才50% 去旁邊%%%

所以說現在買是智商有問題啊

沒錢是你家的事..學人看房 馬都更有自覺

開價看看就好

房子不是紙 價值在土地 所以不會成壁紙 有土地不要錢的嗎