小弟剛出社會當過房仲(北市的直營店)
直到後來轉換工作,過了幾年自己買房後-
覺得心境的轉變是很大的...
在小黃時,剛出社會很菜!
什麼都沒有就是體力多~
負責的區域,基本款房子都是兩三千萬-
見面談議價時,希望屋主降個100,買方加個50
喊起來不動不癢(1.反正又不是自己的錢2.直營店獎金真的很低)
只希望趕快完成簽約(既然雙方互看有中意/業績趕快進帳不要被店長釘)
那時也帶了不少客戶,有些預算明明偏低,或者東挑西選問風水求神明的-
現在想想那時這麼努力帶看還真是做義工的(:p)
難怪業界說買屋找小_,賣屋找小_(現在還是不是我就不知XD)
過了幾年,自己買房,要用的是自己帳戶的錢當然就精打細算-
買屋款/代書過戶費/裝潢/家具/仲介服務費(裝潢跟家具又不能貸款,所以只能抓得很細!)
不要說房屋總價,光800萬房,買方仲介費1%是8萬,2%是16萬,8萬的差距就是一兩個月薪水.
我房子是找小綠買的,我個人是不能接受買方要付2%,但認為使用者付費是應該的.
所以一開始就找直營店,仲介幫我談到我希望的價格(甚至只加一些)我都很甘心付仲介費.
畢竟,以前跑過就知道這真的辛苦!(一間房只能有一個買方成交,還不見得是仲介牽成)
也因本身很熟流程,所以代書手續辦到哪裡,都即時向我回報-
甚至還遇到買方說急用想動屢保,我聽了原因,雖然動用金額不算大,但我還是拒絕-
可動用履保,那一開始設履保就沒意義,代書也告知雙方仲介請尊重合約精神.
回到原po問題,使用者付費是正常的,但有些人可能不認同-
且今日是高總價的買賣,牽扯到錢,自然會覺得越省越好!
你拿得到屋主給你的這封信,代表屋主端的"博暖"做得不錯
相對的,這種私Try的客戶就放生吧!
趕快去找下一組客戶才是真的~(小綠獎金很低,我能體諒!)
最後,
剛看房時,曾跟一些加盟店的仲介看屋過
印象很深的是曾開改裝車很瞎趴的小屁孩
還有嚼檳榔,或看屋時對方三個人前後圍著我前進的
看完後一直問喜不喜歡,直接去店裡談行不行!
挖哩咧!遇到這種,嚇都嚇死~還仲介費哩!(囧)