不動產交易所是由政府提供平台，讓賣方去登錄案件。
一個月為期，出售價在這個週期內只能往下調，不能往上調，
費用為出價的千分之一，這筆錢是繳給政府的平台。
這就是防止賣方一直掛芭樂價。591就是太便宜才會一直
出現芭樂價。
帶看的方面，
就是現在的國家考試除了什麼地政士，增加一個仲介士，
經過法規與基礎房地產的知識，通過考試才能有帶看的資格。
每次帶看的費用約300~500元，現在所有的房仲就是轉型成
類似代書事務所這樣。
那麼買方要找哪一間仲介帶看，自然會透過市場機制去淘汰
一些爛喀，越用心的事務所當然找的人就會多。
在平台上面，
賣方賣出價 1900萬
最高買方出價 1810萬
1790萬
......
一目了然。
當成交後，這就是立即的實價登錄案件，市場的市價就
擺在那裡，現在市場偏買方，賣方，一目了然。也不怕
賣方去掛芭樂價，因為實價就在那邊，你要亂掛，就繳
千分之一的登錄費，也不怕你來亂。
而買方可以看到目前最高的出價，決定要不要往上追，
或者賣方再下修價格。
記住我們有限制這一個月的掛賣週期內，賣方只能往下調價，
這樣是避免賣方看到成交價接近後，再把賣價往上調。
因此出價的時候要謹慎。
再來就是交易的細節，每一次的出價，如果怕不小心KEY錯，
例如說房子賣1900萬，不小心打成190萬，PO上去被秒殺
怎麼辦？這有兩種作法，一種是所有的價位輸入，一定要
手機鎖再次認證，第二種是偏離市價25%以上的，自動
進入暫停凍結狀態，需由輸入者自行透過另一道程序確認。
細節就不講太多了，我心目中的不動產交易所，是以透明化
來帶動整體交易的效率。他實施的原則還是透過傳統的看屋程序，
但是買賣雙方絕對不會有被仲介蒙在鼓裡的感覺。
目前的制度就是仲介講的價格，你不知道是要拉他的仲介費，
還是屋主真的就是不賣，你得賭。但買房這種東西，我想
大家不會希望用這樣的賭法吧。屋主何嘗不是如此？屋主根本
也不知道買方的出價是真的這麼低，還是仲介只是來壓價格的。
其實大家都付出很多心力在玩這種心機遊戲，虛耗罷了。