美國資訊透明 仲介是代看/上架和paper work的中間人
好的property你資格沒到會被仲介刷掉 連看的機會都沒有
好的仲介會慎選接案內容 也會選一下客人
基本上一種是你找物件想看哪一間 你去找他說你要看
那你要看就代表你大致上覺得對方開價ok了 也同意服務費規則
他們談客人是先約你在辦公室或在咖啡廳
先互相瞭解對方背景 瞭解收入跟需求在哪個區間
因為資訊就是很透明 他一定會跟你說你買這個後續還有一堆成本
稅費管理費大概多少 比如說售價差不多的好學區的house
稅一年要繳8k 除草公共管理要2k 所以一年維護大概10k
但若你今天看的是同價位condo 管理費每月1.2k
加繳稅一年要維護20k成本
就會問你是否能接受 然後如果人家開1M
你target price在哪邊 你如果target price在850k
他覺得買不到 他就會推別的案子給你
他挑個3-4個他覺得適合你的case如果你都不喜歡
到這邊談不攏就謝謝再聯絡了
那如果你挑了1,2個 約時間帶看是要配合屋主設定的時間
和房仲的帶看時間的 有的房子會設定open house時間
如果是open house的話看的時候就會好幾組人一起看
因為他們地大人稀 交通成本很貴 跑來看一趟半天一天
物件還得找人清潔一下 仲介再慘 端盤子或溜狗玩pokemon
一天也可以賺個60 80鎂 沒空跟你晃來晃去
基本上不會像台灣一樣好像隨時都在等著帶你看房
也不會每間房都拿了鑰匙就能等著開門給你看
看一間 不喜歡講明原因談一談 仲介再拿幾個案給你挑
這個帶看的過程看個2-3間基本上兩個月就過去了
他覺得適合你的 你都不喜歡 那他手上沒有新案進來
或覺得服務你可能浪費時間 他就叫你有喜歡的案子再找他了
總結一下
1. 美國仲介基本上是代看工和諮詢師 台灣是從進貨包到叫賣
2. 他們目標價跟開價差太遠的 會直接放掉 只有台灣人會硬帶硬洗
3. 釣魚物件極少存在 租屋有 售屋放釣魚物件有違法之虞
4. 台灣以前是資訊不透明 只有仲介手上有
操作空間大所以養了太多從業人員 現在開放出來
屋主和買方自成交變得容易 一定會消滅很多仲介的機會
只是市場還在過渡 未來從業人員一定會大量減少
漸漸走向美國那種 個人仲介只推特定區域 特定物業
同質性大量的集合住宅的交易會被代銷和自成交市場取代掉