各位先知好
看到法拍屋有點興趣，先前有爬過一些文章
但網路上好多都是複製貼上的部落格
有用的資訊幾乎都集中在01跟PTT上
但有些真的找不太到
有個很新手的問題想請益
看上一棟法拍屋 點交 都市計畫用地為住宅區 建地
但因為拍賣標的因為未辦理建築物所有權第一次登記
於拍定後無法逕持不動產權利移轉書辦理所有權移轉登記
若後續狀況一
我希望保留建築物，是否需要自行去辦理建築物登記，
但因為是很久以前的房子，確定沒有建照
那相關的手續依序是如何辦理。
後續狀況二
因周圍環境算是住宅區腹地較少
若拆除原有建築物，先作為停車場使用，等待後續自地自建，
但相關的所有權問題有一些小疑問，
是否我標到的當下是同時傭有土地與房屋的所有權
還是僅只有房屋的所有權，地號並無被分割獨立一個地號
希望有好心的版友們可以不煩替我解惑

很多老建物也都沒有保存登記，除非整棟都違建不然不需要特別去辦理保存登記，你一樣可以使用房屋，不會拆要辦理保存登記的程序我不懂，應該要問建築師拍賣公告上附表看清楚，有說的才有附表內除了確認標的物有沒有土地以外，請順便確認範圍如果拍賣標的只有建物那千萬不要拆..拆了就什麼都沒了不是，很多老建物本來就沒保存登記，可是一樣合法因為登記是實施建築管理法，那建築管理法實施之前的建物自然就不可能有登記，除非實施後跑去登記。他沒有追溯說一定要登記才合法，所以沒登記也可能合法編號仔細看一下，建物跟土地是分開編號的公告有說要賣的才賣給你，沒說的當然沒有

感謝替我解惑 應該是放生了 學到了不少

不知道是那筆拍賣，可以幫你看公告文解答喔！

如果是「暫編建號」，只是為了法拍方便，而為暫時登記，法拍完畢之後，就會塗銷那個暫編建號的記載，因此也不是已登記建物。