※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之銘言：
: 不同於其他的心得文 我直接講出我實際有看到的成交案例
: 2012/8 有看上一間士林新天地五樓 室內約29坪 成交價2700多 換算權狀 一坪近60
萬
: 現在房仲說大約一坪62萬上下，漲幅約5%
: 2012/8 當初下斡旋霞關13樓(42.44坪，內含一坡平車位)，詳細資料可搜尋我ID
: 我下2600萬沒成交，最後2800賣出(仲介有給我看成交紀錄)
: 2014/8 霞關14樓(42.46坪，無車位)，我下斡旋2700萬沒買到，最後成交2820萬
: 一個車位抓200萬，漲幅約7%
: 另2014/8 圓山福第五樓(40.4坪)成交價2350萬元，一坪約60萬
: 看起來士林區這兩年漲幅已經有限了(扣掉仲介費，跟所花的時間精力，幾乎沒什麼賺)
: 要買這裡的可以多參考
房仲業者統計今年前5月，北市前10大低總價熱門交易社區房價年下修幅度為2.7％ 10.4
％，僅「瓏山林藝術館」逆勢上揚8.3％；交易量最大的「南港國宅」小跌2.7％，房價下
跌最大的則是「信義星池」、跌幅達10.4％。
根據群義房屋統計，台北市總價1,000萬 2,000萬元間的住宅物件，交易量最大的為南港
區「南港國宅」，從去年至今共有38筆交易，平均單價從去年每坪40.8萬降至今年每坪39
.7萬元，降幅2.7％。
交易量第3高的「士林新天地」，今年成交均價為每坪45.2萬元，較區域行情還低，主要
因此案土地使用分區為第3種工業區，產品類型特殊，恐不適用政府優惠房貸，近1年房價
跌幅8.4％。
心得:這是我當初2012年在士林找房子的房價，當時下了兩間斡旋，士林新天地大三房房
型下2600萬，跟霞觀下2700萬都沒成交，現在在看到這個新聞，好險當初沒買到，不然就
變棒搥了……
之前看到有人在問說買房預算3000～4000萬到底是要買台北市還新北市，雖然本魯我當時
買房只有3000萬預算，因為還要留點錢裝潢跟娶老婆拍婚紗度蜜月，但我寧願買該區域具
指標型建案，也不要越區打怪，例如大安區買國宅，或信義區老華廈，因為現在房市保守
，除非中和區全跌，我現在的冠德新世界才會被影響到（而且我去年買的價格也算漂亮）
,不然像大安國宅這種，如果大安區跌，ㄧ定就先跌它，另外因為我也買不起像藍天凱悅
或其他的知名建案，所以我還是乖乖去買中和了。