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房仲7月交易量大減10%
2016/07/30 12:13:56 經濟日報 記者郭及天／台北報導
受到淡季來臨效應、房屋稅議題紛擾，以及不少指標建案讓利推出破盤價等三大因素影響
，7月各大房仲品牌旗下門市所統計的交易量明顯衰退，約較6月減少約一成。
各大房仲品牌所公布7月交易資訊顯示，信義房屋全台房市交易量較6月減少約一成，不過
，和去年同期相比則持續維持正成長，增加約5%；永慶房產集團門市交易量約較上月減少
6%；台灣房屋月減約3%。房仲業者認為，具體來說「持有稅增稅議題和預售屋破盤價效應
」，是本月成屋市場低迷的二大原因，整體來說，台北市場表現相對弱勢。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，4月房市買氣受央行鬆綁信用管制的加持而明顯回
溫，但5月開始，回溫的房市買氣並未延續，520行情未出現， 7月步入暑假與傳統房市淡
季，加上房屋稅議題、不少新推案打出破盤價搶市影響，7月交易量又回到第1季的水準，
也是央行鬆綁信用管制後新低，顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應宣告結束。
林泰隆表示，預售屋賣的是「未來房價」，在房市低迷之際，建商開出破盤價，北、中、
南都有破盤搶市效應出現，甚至與周邊中古屋行情相近，會衝擊周邊中古屋市場，買方持
續向下比價，甚至以拖待變，放緩購屋腳步。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，近期各地政府計劃調升房屋稅基，許多自住客對於未來
不確定的調高稅制擔憂，降低看屋與購屋意願，使得7月買氣月減2.5%，平均價格較6月下
滑1.8%。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年自5月至7月已經連續三個月交易量和去年同期
相比，都呈現正成長，顯示目前房市交易狀況較去年好，主要因為房市去年中已開始受到
房地合一稅政策影響，全年房市呈現開高走低，而今年央行解禁後房市交易狀況回穩，房
市流通性逐步恢復正常。
http://uc.udn.com.tw/photo/2016/07/30/2/2432532.jpg
大型房仲業者旗下門市7月交易量 資料來源:各業者
連結：
http://house.udn.com/house/story/5887/1861913
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
持有稅還沒到位 導致房仲沒有強力的立基
說服不了屋主降價以求成交
看來政府還要多加油