※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: 內文：
: 【住展房屋網/台北報導】由於全台房市陷入盤整，不少民眾因此推遲買房計畫，想「以
: 時間換取房價降價空間」，並認為現在買房子跌價風險高，寧願繼續空手等而不願買房。
: 事實上，買房確實有風險，但不買房也有風險，端看個人想承擔哪一種風險，賭對、賭錯
: ，決定個人財富消長。
: 住展房屋網企研室表示，現在民眾不願買房，認為最大的風險就是「房價下跌」。這個顧
: 慮確實沒錯，因為房市正處於修正格局，短期內似乎看不到強勁的復甦力道；但相對的，
: 不買房也有幾個潛在風險，民眾必須審慎檢視。
: 不買房的第一個風險，就是低自主性的風險。雖然租房子能夠避開房價下跌風險，卻對房
: 子沒有高度使用權，無法照自己心思裝潢、更改格局，甚至會面臨房東漲租、解約的風險
: ，若租期屆滿房東不願再租，房客就只能另覓新巢，自主性極低。
: 第二個風險，是時間成本風險。多數人用時間換取房價下跌空間，但因房價修正幅度極為
: 緩慢，許多人等了二、三年卻還等不到。於是，只好再繼續等下去，非得等到五折、六折
: 出現。有的人甚至從97年金融海嘯就開始等，一等等到現在已經將近8年。
: 住展房屋網企研室提醒，人的生命有限，可以等待的時間也有限。如果以一個三十幾歲的
: 壯年人來說，等個三年、五年，或許都還可以忍受；但要等到八年、十年、甚至十年以上
: 呢？是否每個人都能等這麼久？空手等房價修正並非不可，但建議要設個「停等點」，否
: 則若漫無時日等下去，一等等到五十、六十歲，房價卻依舊只有小幅下跌，那多年來的等
: 待是為了什麼？
: 第三個風險，是摸底不成反追高。不願現在買房，覺得「房價還沒落底」，多想等到房價
: 降到谷底才要買。但人非神仙，不可能神機妙算買在最低點、賣在最高點，若能買在相對
: 低點，就已算相當厲害了。
: 住展房屋網企研室指出，最令人扼腕的是看錯趨勢，自己評估房價會走跌而空手，沒想到
: 世事難料，房價出現意外的止跌走漲，最後可能買不到谷底價，還得追高。因此，民眾買
: 房還得謹慎思考買房利害之間如果權衡、取捨，以免一等再等，錯過買房時機。
: 連結：
: https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%9C%89%E9%A2%A8%E9%9A%AA-%E4%BD%86%E4%B8%8D%E8%B2%B7%E6%88%BF%E4%B9%9F%E6%9C%89%E4%B8%89%E5%A4%A7%E9%A2%A8%E9%9A%AA-020500878.html
: 其他：住展房屋網的意見，謹供參考，
: 買或不買沒什麼絕對的對與錯，其實都是事後論英雄
多多唯一利器就是剛性需求 然後一堆講法
我得說 以質性來說 部分真實 如果多多說的一些事情面向不為真 以財務角度
扣上折舊空置期管理時間費用成本 在台北應該沒人想買房(中南部除外
但 質性分析有什麼屁用 關鍵是要量化分析
當初房價再漲 置產加投資占了六成以上
說實在的 這是剛性需求補不回來的
你要說剛性需求是有
但你光講有根本沒屁用
如果餘屋加上新蓋的屋不斷增加
房地合一持有稅調漲後 投資需求幾乎沒有
那餘屋總量供給持續增加
需求剩下四成的情況下
你要怎麼漲?
其次 長期來看 剛性需求隨著結婚率 少子化
結婚人口穩定下降 加上遺產留下房子越來越多
綜合起來 長線必死 顯而易見
所以你說有沒有剛性需求? 有
但是房地和一持有稅沒動前的大炒房時代
那時候的主力是投資需求
一個產業供給還在增加 需求剩下一半一下
你跟我一直說有需求有什麼用
重點是需求剩下多少