※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: ※ 引述《wenchenggc (1234 5678)》之銘言：
: : 當抗議民眾被軍警驅離時
: : 怪罪的不是軍警(投客)
: : 該追的是決策者
: : 是誰在創造催淚瓦斯(低利環境)、強力水柱(寬鬆資金)
: : 如此有利的工具
: : 至於相信少子化的 會繼續等掉青春
: : 人口結構三四十歲仍然佔有相當大的比例，這些都是未來鋼性需求
: : 現在的學生以及幼童還要20幾年後才輪到他們
: : 現在擔心少子化還嫌太早
: 來聊聊少子化造成的影響好了
: "Lucy"裡的演化學家教授說過
: 大多數的生物體
: 在適合生存的環境下 會選擇繁衍以傳遞基因
: 但若環境惡劣 則會選擇自給自足 少部分則會永生
: 直到下一輪適合生存的環境到來
: 少子化就是當前大多數年輕人在惡劣環境下(低薪 高房價)
: 所選擇的自給自足狀態(不婚 不生) 無買房需求就能留點錢生活
: 那為何會影響到房市?
: 因為在逐年下來
: 房屋越蓋越多 能買的、買得起的越來越少
: 導致空屋增長速度越來越快
: 只要每年的新鮮人 薪資持續夠低 不介意住公宅
: 整個觀念一反轉 完蛋了 以後只剩富二代能接手
: 貧富差距越來越大 這一天遲早到來
: 而這些富家子弟通常不會住舊房、二手房
: 若是如此 未來的趨勢 市面上只會剩...
: 私人豪宅、古老多手舊房(也可能因都更變新樓)、還有公宅
: 這種薪資跟不上房價 放棄買房 鎖定公宅 的觀念也正在反轉
: 況且未來光繼承就滿手房了
: 也就是許多人所說的 台灣正在走日本的老路
: 也跟另外一個走在前面的國家 有很相似的房市軌跡
: http://house.udn.com/house/story/5887/1189277
: 「那時只感覺身邊的親朋好友忽然紛紛加入瘋狂炒房行列，有種愛爾蘭挖到石油的錯覺。
: 但，全國的產值根本沒變，貸款炒房只是短暫的表面榮景。幾年過去後，泡沫破掉了，都
: 柏林的房價跌到原價的三分之一以下。」
: 愛爾蘭房市崩盤流程
: 政府放任銀行濫發貸款 (大幅調降遺產稅 資緊湧回台炒房)
: ↓
: 紛紛加入瘋狂炒房行列 (台灣近10多年)
: ↓
: 全國的產值根本沒變 經濟衰退 (台灣目前狀態 正在衰退的起點而已)
: ↓
: 房價跌到原價的三分之一以下
: 這是高房價在反嗜 為何?
: 炒房容易 -> 大眾、公司、法人 多數都投入炒房行列
: 原本預計用於生產、研發的資金大都往不動產灌注
: 但新技術、新服務、新產品的產生 才是帶動經濟的主因
: 而這些帶動的能量卻多數往炒房那邊跑了
: 於是要帶動的經濟也跑了
: 高房價 -> 高房貸
: 勉強負擔的起的個人或家庭 收入多數被用去繳貸
: 貸款若沒那麼高 這些錢的流向會往消費走 也能帶動經濟
: 但炒房的資金廣義上看來 還是在不動產相關產業內流動
: 能帶動的經濟反而有限
: 高房價 -> 高存款
: 華人傳統觀念要有房才會往成立家庭邁進
: 一部分人仍保有這種思維 但又因過的高房價持續存款待購置
: 原本這些也有機會流入市面的消費 卻因觀念被擋了下來
: 於是多數人在認為負擔不起的狀況下(房價、物價、建立家庭後的消費)
: 乾脆朝不婚不生的方向走 少子化的現象也應然而生
: 這些原本是能支撐國家的消費、稅收的來源正逐漸消失
: 進而帶動經濟的動力也跟著蒸發掉了
: 更何況 國家還有兩個未爆彈
: 1.國債高升 年金破產
: 參考:http://goo.gl/Nlpmk0
: 潛藏負債17.75兆 軍公教退撫最吸血
: 各級政府潛藏負債十七．七五兆元，其中軍公教年金潛藏債務仍達八．一四兆
: 元、勞保八．九五兆元
: 2.台灣經濟低落
: 中經院已經預測 2016 GDP將僅0.84% 且按例每年幾乎都會再下修
: http://www.cier.edu.tw/ct.asp?xItem=12375&CtNode=105&mp=1
: 這些都在啃食國家的稅收庫存及來源
: 換成你是政府 你又會怎麼做?
: 由現況來看 毫無疑問的 最佳稅收就是不動產持有稅
: 帶不走、逃不了、全登記
: 難道還有第二個這麼穩定的稅收來源?
我認為你說的大方向是正確的，但是細節要修正一下: 少子化很嚴重沒錯，但是我認為
雙北市，不，應該說台北 新北 基隆 桃園 會變成總人口數超過台灣1/2的超級大都會區
然後全台灣人口會一直被吸引到這裡，外縣市房價除了 台中 高雄 或是 竹科 南科
這幾個有少數工作機會的地方之外，全部人都會湧入北北基桃。
畢竟工作薪資高的地方都在這裡了，只有這地方"有機會"繁衍下一代，我預估北北基桃
50萬以上房價會緩跌(因為飽和而且重稅)，50萬以下會因為周圍衛星都市興建的
捷運，醫院，學校，工作機會，公園綠地，商場，便捷外道路 甚至長期看護所等重大
建設等原因房價依然慢慢上漲。 這區域以外地方會變成房價15萬以下，甚至是五萬一
下都有可能。 這件事情再現在七年級到九年級就會發生，至於對或錯，讓時間來驗證吧。
(截至目前為止:北北基桃 累積已經超過900萬人，台灣總人口兩千三百萬人。)