作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:26:58※ 引述《quava (dd)》之銘言：
: 面的稅收是相對較低的，例如台灣的房屋稅與土地稅等財產稅，實際稅率偏低，遠遠不及
: 許多先進國家平均約現值的1%。
現值1%的持有成本到底是什麼概念?
以中南部為例
住電梯大樓三房 算四百萬好了 一年要繳四萬持有稅 相當於每個月三千多
住透天 算八百萬 一年要繳八萬持有稅 相當於每個月六七千
靠杯那不就是每個月在跟政府租房的意思嗎?
講都不想講了 這就是持有成本高的真相
你就算現金買房 或是房貸繳完都沒欠銀行
你還是欠政府 而且世世代代欠政府 只要你有房 你自住 稅率1%
你就是要繳錢 沒收入也要繳 沒工作也要繳
然後板上千遍一率開大絕說房價會降 房價會降 到時候持有成本就沒那麼高了
對啦 所以降到三房一間五十萬 一年繳五千塊就好
透天一間一百萬 一年只要繳一萬
輕鬆無壓力
這樣大家都開心 對吧?!
阿你三房五十萬 套房不就只剩十幾二十萬
一個外勞月薪兩萬 外勞買個套房哪有什麼不可能?
我說外勞買房哪有不對
不就是你們希望的樣子嗎?
你們不就是希望持有成本提高 房價跌到谷底 這樣買的輕鬆 養起來也輕鬆
那乾脆輕鬆到連外勞也能買 不對嗎??
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:31:00而且我都不想講台北了 台北一間老公寓都一兩千萬這樣一年不就繳十幾二十萬?! 口連阿 住不起台北唷~
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:37:00自用住宅稅率會有減免 緊張什麼
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:38:00樓上又是另一個大絕 "假設"自住稅率會在更低....
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-08-11 16:38:00===tosca又想到新梗搞笑了 還是習慣每天被打臉?===
作者:
fox999 (fox)
2016-08-11 16:38:00外勞買房沒不對 但有沒有外勞才是問題XD
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:39:00何況當你在跟我強調自住還會在減免 不就承認1%真的很重了
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:39:00地價稅的稅率就已經千分之2了 不用假設
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-08-11 16:40:00被打完臉後又躲起來想新梗 每天都這樣 滿令人敬佩的
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:40:00官員學者的幻想都是要把持有成本提高到實價1%阿
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:40:00現在的地價稅自用住宅稅率就是千分之2 誰在跟你假設
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:41:00非自用住宅實價1%很OK啊
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:41:00這個持有成本是房屋稅地價稅加在一起算啦 目標要調到1%還在跳針非自用1% 非自用國外水準大概到2-3%~~
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:42:00不過非自用你們不在乎 反正死投資客死企業死店家
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 16:42:00诶你每天上來吵氣氛耶 版聚的話你應該當個主持人?
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:42:00國外自用住宅稅率也一樣有減免
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:43:00不會啊 非自用 1%不重非自用1%還太輕
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:44:00好啦 樓上說自用有減免 哪敢請問你覺得要減免到多少??
作者: caspervanny (過一天算一天) 2016-08-11 16:44:00
各位大大知道房屋稅的課稅基準嗎?應該不是市價吧~應~
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:44:00如現在的地價稅的千分之2就蠻OK的
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:45:00這樣800萬的房子一年才1.6萬 非常OK
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:45:00靠杯就是地價稅千分之二之前被罵持有成本太低XD說要調到1% 結果你們才知道1%有多重了吧XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 16:45:00美國好像是給個綜合扣除額 你房子稅如果今年$5000鎂
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:46:00太低是因為稅基沒有實價
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:46:00所以樓上認為自住合理持有成本在0.2% 你比我還像多多XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 16:46:00自用的話一人可以減2000之類 最多抵到7000 住3個人就免繳
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:47:00如""""稅基實價"""" 那自住千分之2我覺得很OK
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 16:47:00如果住豪宅 就反正扣7000 多的照付這樣
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:48:00國外稅基實價阿 但自住持有成本真的就是1%阿 誰跟你0.2%所以為甚麼國外自有房子比例那麼低 有沒有恍然大悟阿你什麼都要看其國外 那你就會發現大家寧願租房 不買房了
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:49:00美國自用有減免 你是看不懂是嗎? 你眼睛業障重嗎?
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:49:00這就是高持有成本的真相 還傻傻的以為只會0.2%喔???自用減免還是很高阿 我有看到阿 5000減兩千還有三千美金耶你是直接要打兩折耶 甘有可能?國外減免也才打六折阿XD
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:50:00美國可以買到繳5000美金房子還一個人住的 繳個3000對他們來說也不多人家人均收入可是160萬台幣以上的國家
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 16:51:00嗯 公司先幫他們預扣完了 通常他們是領退稅去玩去買車 XDTax season我們是很痛苦 他們是消費旺季 爽歪歪
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:52:00美國稅超級重的 我同學在美國說繳到45% 架恐怖
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:53:00而且住3個人就免繳 台灣一般小家庭超容易免繳如果只住一個人 要買到繳5000美金稅的房子那代表你很有錢 繳個3千 也很合理
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:54:00不過基本上我發現大家都同意實價1%持有稅超級重了XD居然沒有人在繼續跟我嗆聲1%很輕 讓我很訝異....
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:55:00不會很重啊 非自住1%超輕稅基實價的話自住全世界也沒甚麼用1%課的所以你不要在眼睛業障重了自言自語了
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:58:00非自住1%持有成本 會拉低投報率 所以租金必定要上升...像台北有些地方租金投報率連1%都沒有 這樣投報會變負的
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:59:00好啊 你覺得上升租的出去就去買來投資啊所以就會有人把房子賣出 房價就會跌啊這樣租金報酬率又會在上升 會有一個新平衡
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 17:00:00哦 不好意思我可能講得不清楚 我的意思是一人扣2000實務好像是一個定額 夫妻可能是3500 但是就是一個數字
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:00:00假如1千萬的房子 可以租24萬 稅金本來1萬
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 17:01:00你住的人夠多 超過你應繳的稅額就免稅了但是這個定額有上限 應該就是7000拉...你住50個人
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:01:00投資報酬率2.3%
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:02:00未來稅金變成10萬 一樣租24萬大家一樣要2.3%報酬率才願意持有房子租人 那房價就會跌到608萬的新均衡7000美稅金的房子在美國算很不錯的房子了哪種房子放到台灣算是豪宅了
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 17:07:00嗯剛剛才看到廣告 San Garbriel 3房兩衛 院子可以放8台車要價低於50萬美金 這個稅金應該差不多就5~6千鎂 地太大
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:09:0050萬在美國算貴的房子了一般美國中產家庭購屋預算沒這麼高
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 17:11:00有吧? 不過要看區域...最近要買房的都在矽谷那 70萬基本.一般的地方砍一半30 40差不多...
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:12:00矽谷不是中等的一般地方啊
作者:
Marty (DNA探針)
2016-08-11 17:20:00到底手上是套了幾間 整天都在算這個....我同學在芝加哥 兩房一廳一個月租15萬台幣 也沒聽他在唉一個號稱開業醫生的整天在唉這幾萬塊一年的東西....
作者:
bjoe (人生多變)
2016-08-11 17:24:00月租15萬台幣~~那常理說買房養房成本應該更高!!!!心態啦~~跟個長輩聊天地價稅繳幾十萬在那哇哇叫
作者: Axcic (GLASS SKIN) 2016-08-11 17:25:00
養不起就留自用住宅就好啦 還要人教
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:25:00美國房貸利率台灣1倍以上 而且房子要算折舊
作者:
bjoe (人生多變)
2016-08-11 17:25:00我都想吐嘲他你一年捐的錢應該十幾倍有吧~~XDDDD
哪間透天房屋實價800現值800恐怕100不到這醫生水準
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:27:00你租人就沒有自用住宅的減免 還有美國維護房子的成本算下來加上你買房租人的利潤 所以租金才會高
作者:
bjoe (人生多變)
2016-08-11 17:29:00所以美國狀況為例高持有稅也會伴隨高房租~~~
作者:
Marty (DNA探針)
2016-08-11 17:30:00都號稱月入50萬了 還計較這一年幾萬的東西 認真多看幾個還比較實在啦 況且房價跌的損失比稅金大多了 要抓重點怕賠錢就快出手 拖拖拉拉浪費時間PO文幹嘛?
作者:
bjoe (人生多變)
2016-08-11 17:33:00呵呵~~~~阿不就很聰明^^
作者: cca1109 2016-08-11 17:35:00
好棒棒
作者:
playerd (發糕)
2016-08-11 17:39:00人家醫生是憂國憂民，怕房租漲了租房子的租不起
作者: dferww55 2016-08-11 18:26:00
加上大量的社會宅就沒法無腦當地主收租維持富有沒本事房子地就賣一賣,不然就想辦法賺錢繳稅的概念
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2016-08-11 18:27:00請問外勞醫生到底哪裡可以買學歷阿？
作者:
HuangJS (段譽)
2016-08-11 18:42:00支持降所得稅 漲地價稅 不要一直吸年輕無產勞動者的血
健保診所月入50萬 年入600萬 核定的稅後純益只有22%也就是600萬實際上用130萬去課稅而已 稅率根本超低繳的稅比年收200萬的工程師還少 XDDDD只能說國稅局給健保診所很大的稅率優惠 遠爽過其他行業開店
作者: swanper (我還死不了) 2016-08-11 19:08:00
一個套住的投資客居然關心租屋的租金..真是見鬼了
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-08-11 19:10:00因為400萬的房子會跌到剩100萬 1%持有稅大概1萬多 XD還有T大不要一直炒熱這個話題 本來可以黑箱的都被你炒熱惹你看空心菜多聰明 電業法就給他放冷 偷偷過就好你一直炒 那些買不起的就知道你會痛 你在跳腳他們就知道原來那些人真的很怕 這樣怎麼黑箱 ZZZ地方利益團體那麼多 別忘惹 空心菜以前也炒內湖重畫區
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 19:19:00要戰稅收?台灣滿地免開發票的雞排攤 小吃店 銀樓 機車行我診所對面月營業額超過百萬的羊肉攤 免開發票 稅率多少???還敢戰我開業醫核定稅額太低XD 我都沒跟你戰滿街地下經濟了
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 19:40:00現在是要從外太空戰到內子宮就對了wwwww
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 19:41:00阿不是政府沒錢要稅收?免開發票這種陋習快點廢掉阿各地觀光夜市所有攤位全部開發票 你看看稅收增加多少XD
作者: motokur (人生的長旅) 2016-08-11 19:43:00
房版的日常~外勞T大師又來發文了XD讀一次笑一次XDDD
本板的房東都超佛心的 不怕沒人租的房子一定要等到政府漲持有稅的時候 才願意調漲房租 真該報名好人好事代表
作者:
morgoth (麥田捕手)
2016-08-11 20:03:00看T大師崩潰我越爽
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-08-11 20:04:00唉 不患寡 患不均 沒房的人當然看到大家一起租房才爽啊
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 20:05:00真的實價持有稅1% 要崩潰我們中南部還排很後面啦
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-08-11 20:05:00你現在這種情況 他們超開心的好嗎? EQ真的很重要...
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-08-11 20:06:00有個名詞叫臨危不亂 處變不驚 人家諸葛亮都能搞空城計
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 20:07:00我是唯恐天下不亂~要亂就亂到底阿
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-08-11 20:08:00那你不適合搞政治 人家王金平都檯面下處理 你拿到檯面上事情就很難搞 你把事情搞大那些覺醒青年又要上街惹
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 20:09:00嗯現在上街還有pokemon可以抓 喔耶~
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-08-11 20:09:00本來洪仲丘這種小事 沒人理 有心人拿到八卦版放大搞成政治事件 從此藍開始走下坡
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 20:10:00藍走下坡其實是從22K開始的 薪資沒成長
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-08-11 20:11:002012馬還當選...
"洪仲丘這種小事"...嗯~cpz這樣消費往生者似乎不太好吧
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-08-11 20:12:00你應該去玩一下股票 訓練一下EQ 不要整天情緒波動這麼大...都讓人看破手腳惹股票可以訓練一個人的情緒管理 資金配置 風險控管
作者:
Tosca (hi)
2016-08-11 20:15:0022k效應四年不夠發酵 但六年綽綽有餘 這才是最大敗筆你讓大部分民眾有賺錢 年輕人有希望 什麼都好說靠杯年輕人無望阿 薪資低阿 那換人執政不是剛好而已嗎一個主打經濟牌的政黨 結果經濟果實沒讓大部分人享受到阿XD
作者:
bjoe (人生多變)
2016-08-11 20:19:00股票!!!!能從股市賺到錢的都是高手~~~
作者:
skj0225 (KJ)
2016-08-11 21:59:00推C大XDDD
XDDDD 來不及了 話說本版我已經備份超多的了 你們刪文都沒用XDDD 時機一到我就會拿出去煽動社會XDDD玩養套殺玩了好多年 挑釁這種東西是沒辦法擋的XD就是有蠢貨會上鉤 噗噗噗
作者:
aloness (aloness)
2016-08-11 22:08:00某t是不是忘記房屋價是會折舊的…那公式計算時間不只是抓20年或30年
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2016-08-11 22:09:00很多嗎?
作者:
aloness (aloness)
2016-08-11 22:10:00台北一堆破千萬的房價，你得先扣除土地持分估價改後的稅法只對於屯房族才痛，一般從長輩繼承來幾十年的房子，房屋估價早就低到不可思議，多來兩戶也只是還好
作者:
bjoe (人生多變)
2016-08-11 22:13:00噗噗噗^^
作者:
aloness (aloness)
2016-08-11 22:16:00實價課稅是一個目標，不過在我們搞定房屋估價制度前，談這個還太遠…現在就要課的話，也只能偏向於交易稅的型式
作者:
adifdtd (請加油~)
2016-08-11 23:19:00不想講就不要講 同樣內容你到底要洗幾次
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-08-11 23:23:00全文在胡扯！
作者:
cychine (cychine)
2016-08-12 03:12:00有笑有噓
作者:
Tosca (hi)
2016-08-12 09:01:00關於折舊 網路上有表阿 新制是1.17% 政府認定要折舊60年但60年後房屋稅不是歸零喔 是不再折舊 每年繳一樣的稅金了很多人想戰房屋稅 可是起碼先搞懂玩法再來討論吧=.=不然我每次還要順便教育你們很累耶 還幻想只需要折舊20-30起碼也要搞清楚現在政府認定鋼筋水泥要折舊六十年吧....
作者:
starahsu (既不回頭何必不忘)
2016-08-14 19:40:00有笑有噓