作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-17 17:28:23內文：
2016/08/17 14:09:23 聯合晚報 記者游智文／台北報導
北市信義計畫區、大直重畫區、民生社區是許多房產業者口中「蛋黃中的蛋黃」，但實價
顯示，這些地區房價連續兩年走跌，累計跌幅均超過一成。
其中，信義計畫區跌最重，大樓均價自2014年一坪98萬元，今年滑至83萬元，一坪下跌15
萬元、跌幅達15.4%。房仲分析，當地豪宅有行無市，單價百萬以上交易僅約前年一成，
均價因此跌破9字頭。
台北房市自2014年明顯由多轉空，永慶房產集團觀察信義計畫區、大直金泰段、大直重畫
區、民生社區、六張犁重畫區等市中心五個成熟重畫區房價抗跌性，發現大環境不好，這
些地區房價也有感修正。
信義計畫區表現最令人訝異，當地豪宅社區林立，市場行情多在一坪150萬元以上，但永
慶統計今年上半年信義計畫區大樓住宅實價，均價一坪僅83萬元，和前年高點比較，跌幅
更逾1成5。
大直金泰段，又稱大直新重畫區，為北部最大水岸豪宅聚落，指標豪宅「輕井澤」、「帝
景水花園」之前都曾成交到一坪200萬元以上，但實價顯示，當地去年雖撐住行情，均價
維持在8字頭水準，但今年一坪重跌10萬，從84.9萬跌至74萬元，今年跌勢最重。
永慶房產協理林泰隆分析，大直金泰段和信義計畫區情況類似，高單價水岸豪宅交易冷清
，加上基河國宅大幅跌價，帶動周邊社區向下比價效應，讓該區房價跌幅加劇。
民生社區是北市最抗跌的老社區，40年老公寓之前都有7字頭以上的行情，實價資料，今
年當地公寓成交均價跌至一坪61萬元，大樓也滑至67萬元，和2014年相比，跌幅也達
11.6%。
另外包括大直舊重畫區、大安區門牌的六張犁重畫區，房價也都下修一個字頭，大直回到
7字頭，六張梨電梯住宅回到6字頭，公寓均價更已修正至貼近每坪50萬元。
林泰隆表示，房市反轉修正，連市中心最抗跌保值的精華地段重畫區房價也下修，遑論生
活機能尚未成熟的重畫區，建議民眾購買新興重畫區住宅，應留意房價修正的壓力。
連結：http://goo.gl/BQS8cV
其他：
北市信義計畫區、大直重畫區、民生社區
是許多房產業者口中「蛋黃中的蛋黃」，但實價顯示，
這些地區房價連續兩年走跌，累計跌幅均超過一成。
不是讓利..是走跌..2014就是最高點無誤了。
作者:
Tosca (hi)
2016-08-17 17:36:00均價跌15%耶 超級慘烈~~以前豪宅跌幅都是跟歷史最高價比的跌15%都快跌掉自備款了 這樣跌下去明年真的就跌破貸款額度
有錢人沒在怕der最慘的是 沒那麼多錢還硬要買的…
作者:
aimlin ( )
2016-08-17 17:43:00先蹲後跳 井噴ㄚ
作者:
aimlin ( )
2016-08-17 17:46:00原來漲兩倍是小漲 跌一成就是大跌屋主根本沒感覺加價賣就好
作者:
lsw0529 (new life)
2016-08-17 17:47:00黑投客：加價賣
作者: jameschou198 (james) 2016-08-17 17:50:00
自住沒差，套套有差
作者:
moocow (void)
2016-08-17 17:56:00新屋舊屋要分開看吧 看均價沒啥意義
作者:
lalala321 ( frfiourhheeuf)
2016-08-17 18:05:00有點擔心會不會引發金融危機，08年美國失業率就衝到10%從頭到尾我都沒炒房，搞到最後我沒工作。慘
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2016-08-17 18:28:00不要跌 繼續衝 才會破最好一坪漲到600萬 跟大陸拚了
作者:
Tosca (hi)
2016-08-17 18:29:00台灣比較難金融危機 因為銀行法拍後不夠的錢你還是要還XD國外有破產保護 可以耍賴不還 所以銀行呆帳會暴增
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-17 18:37:00台灣有破產法啊..一樣能申請破產後就二清..只是限制比較怪
作者: storyo11413 (小便) 2016-08-17 18:37:00
還要扣掉灌水的實價登入
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-17 18:40:00走到申請破產這一步 大概身心壓力扛不住就跳了那是讓人鑽漏洞力求東山再起的條款 但不是每個人都有第二次機會
作者:
Tosca (hi)
2016-08-17 18:41:00台灣那哪叫破產法 不然一堆卡奴就解套了破產的精神就是來自於聖經 七年後免人所有的債務讓每個人都有重新開始的機會 台灣哪是 作到死都要還XDKostolany一生破產三次 每次都東山再起 他在台灣完全沒機會
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-17 18:48:00台灣有人申請成功過.其實我個人是很反對太簡單的破產申請條件的.假設我跟你借5000萬出來爽.爽完花完就去申請破產.你的5000萬就跟你說拜拜了.你能接受嗎?是我.我不太能就是了..
作者:
Tosca (hi)
2016-08-17 18:49:00那是錯在放款方錯誤 你怎麼可能隨便借人五千萬=.=?徵信 抵押物 收入調查 等等 不然銀行是幹麻的?所以你講的情況不該出現 放款收利息本來就會有風險不在乎對方信用狀況跟還款能力 借了錢就要他死都要還靠盃這不就地下錢莊嗎XD
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-17 18:51:00現實上這種事很多.朋友.廠商.有的沒的.像親戚借人家200多萬對方開雙B.開公司.住台北豪宅.結果沒錢還.上法院一告.對方名下財產是零.所有東西都他兒女的.什麼都沒有.沒錢最大..旦你在借錢時.你怎麼知道?就像銀行辦信用卡.銀行怎麼判定你會不會去亂刷?你這當這些欠幾百萬卡費的人都有打算還債嗎?
作者:
lalala321 ( frfiourhheeuf)
2016-08-17 18:57:00就怕跌下來已失業，想貸都借不到
作者:
Tosca (hi)
2016-08-17 19:01:00所以在破產法有完整保護的國家 個人很難私底下借錢希望你看懂這種因果關係 今天還錢風險大 沒人會想借給別人
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-17 19:02:00在破產法有完整保護的國家.你連辦信用卡都很麻煩.不像台灣不過台灣很多人借錢是講人情.這點就比較無奈.....
作者:
jecko (振作....)
2016-08-17 19:18:00接下來新北蛋殼重劃區會接棒繼續輪跌，向下看1字頭。
還在漲兩倍是小漲 跌一成是大跌 你也不看看當初多少人是買在漲兩倍的時候 你如果買在1千萬 跌一成 就一百萬問一個簡單的數學:電梯大樓你要租多久才會花一百萬阿??
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-17 19:24:00這點比較可笑.因為這是個紙上富貴的問題.如果像你說的好了
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-17 19:25:00跌一成 就一百萬.那要租多久才會花一百萬阿<-如果這成立,..難道剩下的900就因為這100完全不見了嗎?真的投資的人看投報
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-17 19:28:00像我買套房500..租1萬5.投報3.6%.30年500回來.誰管他漲還
痾....如果有錢到覺得一年差一百萬沒差 我想那個人也不用特地來這裡了 因為這個人薪資高得不可思議
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-17 19:32:00你在板上用力的說說.明天要跌100萬了.大家都不要買房.看有
對我而言差超多的耶....我寧可繼續租 然後看套套崩潰XD
怎麼沒人管?不然你以為 為什麼買的人越來越少阿~XDDD房貸一繳就是20年 你當在買洗衣機跟冷氣阿
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-17 19:34:00那台灣房市就靠你了.加油.加油.加油.很重要所以要說三次XD
是靠你們好嘛~加油加油加油!!你們不多買點 怎麼辦呢!成交量拉不起來 怎麼騙大家入場 加油好嘛!
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-17 19:39:00你沒看上面嗎?我年收50住18坪公寓被群人狂戰是既得利益者我怎麼敢在買房XD...而且我還是靠爸族也..就因為我沒拿家用給我父母...XD..所以我怎麼敢在買....
父母那輩買的房子當然沒差 他們都買在超低點 怎麼跌頂多回到原點而已.....不過住家裡+1
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-17 19:49:00問題我和我爸沒同住啊.我一家三口自己住.房子也自己買.旦因
作者:
s359999 (gototai)
2016-08-17 19:59:00黑心多多中人說: 假的!
作者:
iuirigi (memorize)
2016-08-17 20:11:00假的吧，樓層、格局不同沒得比，應該是騙人進場的假消息蛋黃區怎麼會跌！
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2016-08-17 20:34:00台北市蛋黃區怎樣我不知 我只知大直跌很多
作者:
adifdtd (請加油~)
2016-08-17 20:41:00有錢人口袋深見底 結果都空空在喊燒
作者:
chipher (紫星)
2016-08-17 21:28:00有錢人都是現金買房，沒在怕的
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-08-17 21:42:00放屁 六張犁1字頭? 早被有錢人掃光吧 誰信啊台北市1字頭 後面加2個0我才信
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2016-08-17 21:47:00蛋黃區不怕!!!逢低買進
作者: wu7477 2016-08-17 21:53:00
蛋黃為何是蛋黃 蛋白為何是蛋白價格跟需求改變 蛋黃蛋白形狀一定要一樣嗎
作者:
decay (芽虫)
2016-08-17 22:54:00我住的忠孝新生站這邊怎感覺都沒跌呢？
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-17 22:56:00現在台北很多地方1字頭啊..1XX一坪的很多不是嗎?
作者: codehard 2016-08-17 23:36:00
看成蛋蛋破了 幫QQ
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2016-08-18 05:16:00他是指一個字頭 大約ㄧ坪少掉十萬的意思...
作者:
rrowl (我不作大叔好多年)
2016-08-18 08:32:00真的要掉到10萬.核電廠出事就有機會了.如果你還敢買的話...畢竟比有錢.你比的過那些真的有錢的人買.人家可能30-40就掃貨了.所以要掉到10萬.一定要有錢人不敢買.有錢人比較怕死.那核電廠出事.是維一的機會吧...讓蛋黃區不在有蛋黃
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-18 11:27:00R大太小看大自然了..
隔行如隔山 看到醫師在聊破產法、卡奴 只覺得很好笑
作者:
Leika (裁作短歌行)
2016-08-22 19:55:00這種文都沒有意義 豪宅不是剛性需求...