※ 引述《she132 (she132)》之銘言：
: 各位前輩們好，由於最近剛好在思考之前次貸風暴的問題，產生一個問題但爬文及谷哥還
: 是不甚了解，在此請教大家.
: 我在網路上看到一種說法，當房屋價值降低，低到比我剩於該繳的房貸還低時，很多人就
: 覺得繳大錢完也只換得一個價低的房子，就乾脆不繳了.
: 我在ptt推文看到有這種說法，或是我估狗到一篇NCCU的pdf檔：房貸保險之費率結構研究
: ，其中一段：當房屋市價下跌低於房貸餘額時，對借款人產生負權益，因此傾向違約以減
: 少損失.
: 但我詢問家中長輩，表示你違約不繳，房子被拍賣，賣的錢低於你貸款應繳的錢，銀行會
: 繼續找你討差額..不是我房子不要就沒事了，我搜尋到的貸款規則條文也都有寫類似的意
: 思.
: 所以我的疑問，當房屋價值低於應繳貸款，到底不繳的意義在哪？如何減少損失？ 被拍
: 賣我還得搬家重找房子不是嗎？@@
: 比方我房屋跌到剩500萬價值，但我還得繳700萬貸款，我不繳700萬，被拍賣500萬還銀行
: ，銀行還是會討我200萬..那這跟我繳完700萬，獲得500萬的房子..虧200萬 有比較划算
: 或？
: 以上有什麼盲點，還請各位指點了，謝謝各位@@
這我知道。
我親戚A沒什麼在工作，用小孩的錢買了不少保單，
而保單的錢我猜有一部份是靠親戚接濟他。
後來A幫人作保債務人卻跑了，A持有的那戶房子要被法拍了。
於是A跑來跟大家討錢要還銀行，這樣房子才不會被法拍。
那整棟房子其實算是祖厝，而A持有的只有地上權，沒有土地所有權，
土地所有權還在大長輩B的名下，所以也不能隨便讓銀行就這樣輕易法拍。
這件事整個家族都罵翻了。
但是為了要維持祖厝的完整，又不想繳那麼多錢給銀行，
加上親戚A有許多不會管錢的不良紀錄，大家決定不替親戚A出錢，
而是由另一個親戚C在銀行法拍的時候把它標回來。
最後親戚C把房子在三拍的時候才出手標回來，當然債務顯然還是沒有還清。
而保單就繼續由A的小孩幫他繳，生活費還是繼續靠大家接濟他，
而親戚A雖然名下財產全部被查封，什麼屁也沒有，還是繼續住在祖厝裡過爽爽。
所以，你說欠錢比房子的價值還高最後會不會房子留給銀行去法拍？當然會。
反正今天你繳不起貸款，
你就想辦法把你的錢搬給你的小孩讓小孩把房子標回來就能繼續住。
反正你六七十歲早就該退休了，在家裡幫忙帶小孩泡茶聊天打屁靠小孩接濟你就好了。
現在房貸自備款是兩成，所以房子政府不太可能有膽放手讓他跌超過兩成，
不然大家怒不繳房貸，銀行就準備倒光光吧～