提供台灣現在到未來25年會面對的人口變化 給大家參考一下
1.
出生人口預計變化 台灣目前育齡婦女(15~49歲)生育率為千分之32計算
育齡婦女人數: 出生人口 育齡婦女人數 出生人口
2016年 614萬 19.6萬 2028年 527萬 16.9萬
2017年 609萬 19.5萬 2029年 518萬 16.6萬
2018年 603萬 19.3萬 2030年 508萬 16.3萬
2019年 597萬 19.1萬 2031年(估) 498萬 15.9萬
2020年 590萬 18.9萬 2032年(估) 487萬 15.6萬
2021年 582萬 18.6萬 2033年(估) 478萬 15.3萬
2022年 575萬 18.4萬 2034年(估) 470萬 15.0萬
2023年 569萬 18.2萬 2035年(估) 463萬 14.8萬
2024年 562萬 18.0萬 2036年(估) 458萬 14.7萬
2025年 553萬 17.7萬 2037年(估) 452萬 14.5萬
2026年 544萬 17.4萬 2038年(估) 445萬 14.2萬
2027年 535萬 17.1萬 2039年(估) 439萬 14.0萬
2040年(估) 432萬 13.8萬
2.
死亡人口變化(估):計算方式:2016到2020以死亡率千分之7.5
2021~2025以死亡率千分之9計算 2026~2030死亡率千分之11計算
2031~2035以死亡率千分之13計算2036~2040死亡率千分之15計算
(目前台灣死亡率約千分7)
2016年 17.6萬 2028年 25.8萬
2017年 17.7萬 2029年 25.8萬
2018年 17.8萬 2030年 25.8萬
2019年 18.0萬 2031年 30.5萬
2020年 18.1萬 2032年 30.5萬
2021年 21.0萬 2033年 30.5萬
2022年 21.1萬 2034年 30.5萬
2023年 21.1萬 2035年 30.5萬
2024年 21.1萬 2036年 34.5萬
2025年 21.1萬 2037年 34.5萬
2026年 25.8萬 2038年 34.5萬
2027年 25.8萬 2039年 34.5萬
2040年 34.5萬
以上有些年度簡便計算 會有點誤差 但差距大概+-1上下
3.
以出生人口減死亡人口變化(人口自然增減率)
2016年 2.0萬 2028年 -8.6萬
2017年 1.8萬 2029年 -8.9萬
2018年 1.5萬 2030年 -9.2萬
2019年 1.1萬 2031年 -14.6萬
2020年 0.8萬 2032年 -14.9萬
2021年 -2.4萬 2033年 -15.2萬
2022年 -2.7萬 2034年 -15.7萬
2023年 -2.9萬 2035年 -15.9萬
2024年 -3.1萬 2036年 -19.8萬
2025年 -3.4萬 2037年 -20.0萬
2026年 -8.1萬 2038年 -20.3萬
2027年 -8.4萬 2039年 -20.2萬
2040年 -20.4萬
目前日本人口每年減少20萬人 日本為1.2億人口約台灣5.2倍
20萬/5.2=3.8萬 考量人口境外移入 約在2025年~2026 台灣人口減少
嚴重程度追上2016年的日本
如要靠移民補足缺口一年要移入20萬的人口 有沒有可能 辦得到嗎?
美國這麼移民大國一年移入人數是80萬 但他是個3.2億人口的國家
也只80萬人 台灣2300萬人?每年移入20萬? 10萬?
4.以25~42歲做為台灣首購人口(剛性需求)總首購人口變化
2016年 656萬 2028年 496萬
2017年 652萬 2029年 484萬
2018年 648萬 2030年 472萬
2019年 643萬 2031年 461萬
2020年 634萬 2032年 440萬
2021年 627萬 2033年 435萬
2022年 618萬 2034年 421萬
2023年 607萬 2035年 410萬
2024年 581萬 2036年 400萬
2025年 534萬 2037年 388萬
2026年 523萬 2038年 380萬
2027年 515萬 2039年 373萬
2040年(估) 358萬
到2020年 首購人口約現在的96% 2025年81% 2030年72%
2035年62.5% 2040年54%腰斬一半
需求減少一半 房價???
5.
如果以每年滿33歲人口做為當年度剛性需求人數中非買不可的人口
則每年非買不可的人口數變化
2016年 39.2萬 2028年 32.2萬
2017年 36.5萬 2029年 32.2萬
2018年 35.7萬 2030年 32.2萬
2019年 31.9萬 2031年 29.7萬
2020年 30.5萬 2032年 27.5萬
2021年 31.6萬 2033年 28.8萬
2022年 32.2萬 2034年 28.5萬
2023年 32.4萬 2035年 24.7萬
2024年 32.2萬 2036年 23.6萬
2025年 31.7萬 2037年 21.9萬
2026年 32.2萬 2038年 21.5萬
2027年 32.3萬 2039年 20.6萬
2040年 20.4萬
6.如以當年度死亡人口做為房產釋出的供給減去每年滿33歲人口/2(每戶平均住2人)新
增需求 來看每年需新增供給住宅量為多少才能滿足市場所需
2016年 10.8萬戶 2028年 3.2萬戶
2017年 9.40萬戶 2029年 3.2萬戶
2018年 8.95萬戶 2030年 3.2萬戶
2019年 6.95萬戶 2031年 -0.2萬戶
2020年 6.20萬戶 2032年 -1.5萬戶
2021年 5.25萬戶 2033年 -0.8萬戶
2022年 5.55萬戶 2034年 -1.00萬戶
2023年 5.65萬戶 2035年 -2.9萬戶
2024年 5.55萬戶 2036年 -5.4萬戶
2025年 5.10萬戶 2037年 -6.3萬戶
2026年 3.20萬戶 2038年 -6.5萬戶
2027年 3.2 萬戶 2039年 -6.9萬戶
2040年(估) -7.0萬戶
到2030~31年單單死亡人口釋出的住宅土地就足以滿足首購所需
之後2031年死亡人口釋出住宅就遠超過市場所需
而台灣建商近3年平均一年蓋超過10萬戶新住宅已超過市場所需 這也是這2~
3年房價漲不動的原因 供給大於需求但未來新增續求年年下降 除非建商能
大幅減少新增住宅 讓供給小於需求 不然房價難漲
但建商能一年只蓋1~2萬戶 或不蓋房?
以上數據看完覺得台灣房產未來10~25年還大有可為 就買吧