建物門牌： 新北市 林口區 中山路
房屋屋齡： 8.6年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在 12Ｆ 總樓高 15Ｆ
建物權狀： 58.98坪
主建物 ： 25.68坪
附屬建物： 2.71坪
共同使用： 11.136坪
車位 ： 19.434坪
權狀坪數是否包含車位坪數：YES 扣車位建物坪數為39.546坪
土地權狀： 5坪
格局 ： 3房、2廳、2衛、2陽台
開價 ： 1298萬 (26.7萬/坪)
停車位 ： 坡道平面 * 2
交通 ： 中山路
本物件附近地址實價登錄截圖：
http://imgur.com/a/ojntT
活力城全區實價登錄
依單價可以發現幾件事
1.三房缺貨中 成交以兩房為主軸 一個553戶的社區
竟然一月來只有一間三房成交
2.低點冒似在去年和第一季出現 現在有點上升的感覺 跟現在市場線圖差不多
http://imgur.com/a/RajUH
3.屋主2012年年底購入 三房單車 價格1050
後來自行再添購一車位 所以現況變雙車
照片連結：
https://buy.yungching.com.tw/house/2279462
其他介紹：
活力城 中山路上的大社區
寶佳集團中的佳昂的案子
戶數多 553戶 公設也多
游泳池、SPA區、三溫暖、健身房、KTV與影室廳
管理費分攤下來就跟一般差不多不算太貴
目前這區隨著住戶越來越多 生活機能也越來越方便
以往是中山路店面較多
現在連社區間巷子的店面也路續進註完成
週邊萬坪公園也在火熱開工中 約兩年後完工
因此是首購非常推薦的案子
缺點可能就是每層戶數較多 共用三隻梯這樣
物件的狀態
首先活力城保有前陽台 比較開擴
這間面中庭高樓層 採光也算充足
一位牙醫師買進來自住以後
做了簡單的系統櫃和家具電 (大部份都找綠的家具 花快60萬)
天花板有做維護 但沒重做
這位屋主在買了這間以後 診所當時創業
一年還清貸款 現在還開了第二間@@
一直說風水不錯 但現在想去搞其他的投資因此出脫.....
當然雙車的總價是比較高
相對來說真正雙車需求的客戶也比較少
反過來說也是說服屋主降價的理由 (雖然有時需要銷售時間配合)
建議可以的話 自備款如果夠
先買下雙車 再賣掉一車
我們可以來算算 這麼做怎樣可以低風險出脫掉車位
讓對方會賣
我們又買在實價低標!!!
PS.若真的只能三房單車 千萬總價出頭
是還有另外一間活力城低樓層 私聊囉
但那間有人出價中 要就要快速決定
銷售來源：仲介
聯絡資訊：0933-889719 蔡明澔
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