其實確定拿回簽約金跟訂金的時候，心情很亢奮，想要快點跟房版朋友分享
自己的心得還有一些建議～而且也獲得很多網友的幫忙，也想表達感謝～
結果因為一個不小心誤按發文（只有標題沒有內文）被水桶了，冏！
感謝跟版主申訴解釋後又可以講話了～趕快來發文～
不過我覺得從看屋、議價、簽約、解約，有種遊園驚夢的幻覺～
以下大家就當看個故事吧～
簡單來說，我們是首購族，口袋不深但中古又沒喜歡的
後來簽了一間新成屋在楠梓家樂福那裡~
房子簡介：約45P/3房/平車，高樓層有景觀，廚房有中島！（比較少見）
可是換算下來1坪約14.4W，說真的也不便宜，平車115W
簽約那天代銷跟我們說配的機車位還在劃，要過幾天才可確定
所以我們想說，應該是小問題吧，就照簽了（錯誤犯在這裡）
陸續一直問代銷，還是在劃…沒下文…
某天加入社區FB問一下裡面住戶關於機車位問題
有好心的住戶跟我們說，地下室沒有多餘空間劃機車位
我們應該是被唬了，心裡開始有點不安，
因為那個地方馬路邊其實早已停滿機車位跟汽車，未來可能停車會有問題
如果我們連一個機車位都配不到，以後可能每天下班都要想辦法找地方停機車
核貸都下來了，驗屋當天又問代銷，機車位的問題，一樣說還沒好
我們把住戶跟我們講的事告訴代銷（地下室沒空間劃位）
代銷說，這跟住戶沒關係，這是管委會的權限
如果管委會不同意，最後就是大家抽籤
說到這裡，有發現什麼怪怪的地方嗎？
代銷說好過幾天就會確定給的機車位，已經快一個月過去了，不只沒下文
還有可能憑空消失不見～
有人說，機車位事小，應該不用太介意，可是這間房我們可能要揹下半輩子的房貸
這麼貴卻連一個機車位都配不到，實在沒辦法接受
再者還有一些代銷陸續給臭臉，甚至情緒性的發言，讓我們加深要解約的決心
擔心代銷會耍賴，我們開始想辦法，這時候才開始認真看合約（超笨的）
想說是否從審閱期抓契約瑕疵，或者走履約糾紛等等
但減價收受不是我們的選項
打電話問政府單位消保官，才知道，無論代銷給幾天審閱期，
就算他給100天審閱期，只要第一天你簽下合約，就代表你同意合約內容
雖然定型化契約規定，至少應給5天審閱期，我們在第4天就簽約，
契約一樣是成立的~~
★★所以合約一定要在簽約前每條每字看仔細，瞭解意思再簽★★
跟消保官說我們的狀況，消保官表示，這屬於契約履約的爭議
可是因為當初雖然代銷有承諾給機車位，合約上又沒寫幾號（車位號碼）
所以我們很擔心未來會對我們比較不利
★★任何代銷或房仲答應要給的，一定要詳細記載在合約上，切記★★
時間過的很快，簽約後已經快一個月了，
不想再被動等待的我們，跟代銷表示要解約，代銷態度180度的變超強硬
就說已經要給我們車位了（但仍然是她在講而已）
如果要解約，一切就照合約來走！
（這是要怎麼走法？）
我仔細的研究了合約的違約處罰，但合約實在講的模糊
大致就是如果賣方有違反「瑕疵擔保責任」，買方得要求解約～
至於何謂瑕疵擔保責任，有興趣的大大可以研究一下民法
不過機車位這樣的瑕疵算大嗎？可能要上法院讓法官決定了吧…
當時心裡無限鬱悶啊～（非常不想走這條勞民傷財的路）
總之，研擬好一套說詞與對策後，我們打算與代銷進行最後一次溝通（談判？）
如果代銷仍然不給我們解約，接下來就是寄發存證信函，
另外我也預約好提供義務諮詢服務的律師了（請撥1999，可以預約）
當天要找代銷談的時候，接待中心居然關起來沒人！
幸好該代銷的公司在那個地區有兩個建案，我們又再去另一個接待中心找代銷…
遇到了代銷公司的專案經理，也算是代銷的主管
把事情跟這位經理講完後，經理表示願意退還簽約、定金讓我們解約～
我們非常感謝老天，這一切還算順利的就解決了，當晚簽下解約書，
之後幾天歸還了本票還有我們當初給的錢…
仔細想想當初買房眞的犯了好幾個錯：
1.議價的時候太好唬，看後來該建案的偽實價登錄，我們應該買貴
2.拿到（空白）合約的時候沒有仔細把合約全部研究清楚
3.簽約的時候，代銷承諾的事情應該清楚白紙黑字寫下來
後來為了要解約而重新檢視合約內容時，發現裡面根本就是一面倒向建商的
當然這也滿正常，畢竟是建商弄出來的合約，一定對他們有利
（就像你去辦信用卡，銀行給你簽的資料也一定是一面倒對他們有利）
不過畢竟簽約之後想再跟對方解約，真的很困難，
這一次我們只能說幸運~
所以這跟賣身契的確是差不多的事情，一定要再三再三的考慮仔細~
經過這個事件後覺得好累，剛好碰上農曆七月也不想看房子（有忌諱）
只是買房真的是一件很大的工程，無論是房仲或代銷說的話
好像誰都不能相信~~一切只能靠自己的眼睛，還有努力找資料
以及勤勞一點問問鄰居之類的~
最後一個小題外話：
當初簽約的時候，代銷很苦命的跟我們說，賣這間完全沒利潤
只有建商賺到，廣告公司一毛也沒拿
但當我們要解約的時候，她很生氣的問我們，她這個月的辛苦要找誰去要！
我們心中也是無限的OS～
總而言之，可以解決真的很感謝上天還有許多網友給意見～
補回一下樓下推文的問題：
其實這件事情我先後在房版有發了3篇文左右吧~不少朋友都有來問我是那間~
在這裡公開討論擔心有法律問題，所以有興趣可再私信給我~
只是機車位不足的建案在楠梓我看過的只有這間（其他建案都是有幾戶劃幾個）
另外偽實價登錄，我在要去議價前，有查過該建案的實價登錄
因為它已經賣了1年多（加蓋好應該算2年多的房子）
差不多都有8~900W（只有一間登700多），有的快破千，是真的有點誇張的，
但我卻相信了！！！冏！！！笨~~~
謝謝各位！