※ 引述《chipher (紫星)》之銘言：
: 標題: [新聞] 社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減
: 時間: Fri Aug 26 13:45:19 2016
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: 內文：
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: 社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減稅
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: 行政院院會今（25）日討論內政部社會住宅實施方案，內政部次長花敬群表示，目前外界
: 較擔心的土地與財源問題，在方案中已獲得解決，除了財政部、國防部等相關部會，承諾
: 將土地無償撥用給縣市政府外，政府針對社會住宅興建建商籌措1500億元低利貸款，另外
: ，為了鼓勵房東加入社會住宅出租平台，住宅法也將提供房東租稅優惠，不僅免地價稅、
: 房屋稅，租金1萬元以下，也可免繳所得稅，1萬元以上超出部分，6成計入成本，月租1萬
: 5千元社宅，房東每月僅需申報2千元所得。
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如果減免地價稅跟房屋稅
那麼這時候新房子的高稅率就解套了
加入出租平台基本上就全免了
還有老房子高土地持分的野解套了
所得稅也大幅減免
繳所得稅會比房屋地計稅便宜歐
不過問題來了
政府提供的平台
是房子租給政府政府轉租?
還是他只是政府版的591?
還是最可憐的
資格政府審查，有糾紛屋主自己負責
(比方說不付房租，獨居老人兒女棄養變成房東義務)
再來就是租金標準
如果市政府版的591
屋主通通有自主權
那麼太好了
房東無敵
房子通通有報稅 又可以減免稅金
那每間都去做法院公證
出問題讓法院去忙就好了
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: 行政院發言人童振源轉述，行政院長林全在院會中說，居住是基本人權，為了貫徹蔡英文
: 總統八年興建「只租不售」社會住宅20萬戶政見，林全裁示，財政部、國防部、衛福部，
: 就社會住宅土地取得、租金補貼事宜與內政部協調整合，全力配合地方政府推動。
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: 花敬群說，目前台灣住宅政策面對問題，是社會住宅供給量太少，租屋市場不健全，國人
: 自有住宅比率雖高達85%，但住宅本需身也呈現屋齡高、面臨都更問題與居住安全品質問
: 題，亟待透過社會住宅與租賃專法，健全租屋市場健全。
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: 預計109年完工戶數可達4萬1千多戶社會住宅
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: 花敬群表示，為了讓社會住宅收入能夠注入社會住宅基金循環利用，中央政府將國有土地
: 無償撥用給地方政府後，將要求租金收入轉為社會住宅基金，藉此減低縣市政府負擔，在
: 興建財源方面，財政部也已建立社會住宅融資平台，由銀行業先籌措1500億長期低利資金
這也好
反正現在買房意願減低
民間跟企業對公司與建設投資又不活絡
銀行一堆錢借不出去
借給政府穩的
反正除非中華民國滅亡，不然在債務跑不掉
中華民國滅亡新台幣也不值錢了
: ，作為未來4年社會住宅興建融資使用，預計109年完工戶數可達4萬1千多戶，出租平台部
: 分則會有4萬戶，民國113年達到20萬戶目標。
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: 花敬群說，目前各縣市政府提報社會住宅申請，租屋需求最殷切的北北基桃約佔78%。
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: 除此之外，在社會住宅社區管理與方面，內政部未來將建立社會住宅經營管理原則，讓各
: 地政府將綠建築、智慧建築、社福業務導入社會住宅，讓社宅成為地區性社福基地，提升
: 周邊社區生活品質，未來社宅低樓層部分，將提供更廣泛公共空間，例如長照托育、幼兒
: 園等。
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: 全台有100萬房東 只要有1%加入就達標
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: 為了鼓勵房東將加入社會住宅出租平台，內政部也與財政部達成租稅獎勵共識，花敬群表
: 示，未來住宅法將規定社會住宅出租平台房東租稅減免，除了免地價稅房屋稅外，租金部
: 分，每個房子每個月享1萬元免稅額，超過部分，六成計入成本，其餘併入個人綜所稅，
: 另外，為鼓勵創新，鼓勵專業租賃機構參與社會住宅平台經營，專業管理業者也免營業稅
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: 花敬群表示，目前全台有100萬房東，這些人絕大多數未申報租賃所得，在政府端出社宅
: 租賃平台獎勵後，只要有1%的房東加入這麼平台，政府每年社會住宅出租平台一萬戶的目
: 標就達標。
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: 為了健全租賃市場，未來內政部將與財政部訂定租賃專法，屆時也會考慮在租金收入與地
: 價稅房屋稅部分提供優惠，但優惠幅度不會優於社會住宅，希望透過獎勵，讓房東浮上檯
: 面接受管理，「課稅不是目的，讓房子被有效利用才是目的。」
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: 連結：
: http://www.storm.mg/article/158534
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: 其他：
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: 房租1萬以下免稅，1萬5也只需申報2000元，這樣就沒有稅金轉嫁房客的問題了
: 而且為了不繳稅，很多購屋成本低的，就會乾脆直接房租低於1萬
: 假如109年真的可以蓋出4萬1千多戶社會住宅，再加上最近新屋交屋潮也達到高峰
: 這麼多房子釋出來，堅持不肯降價的投資客還能撐多久？
問題來了
多數人是想買到便宜地點又好又合用的房子
不是租房子
租房子還不簡單
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