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房市買氣不振是多數建商、代銷與仲介共同心聲，但你知道高雄上半年實價登錄揭露出來
價格可能讓你大吃一驚！全國不動產統計高市1~6月成交數據，上半年全市平均房價成交
每坪僅微跌5000元，跌幅約3%，其中大樓案「美術君臨」共有128筆揭露，成交價每坪
21~31萬元不等，因價格相對便宜，形成新案追殺中古屋的狀況。
全國不動產統計今年上半年1~6月房屋成交均價，扣除店面、套房、商辦等特殊物件價格
，高市均價為每坪15.1萬元，較去年同期15.6萬元僅減少5000元。其中交易熱區包括鳳山
、三民與鼓山3區，均是新成屋賣壓較重區段！鼓山區美術館新案「美術君臨」共有128筆
資料揭露，主力成交每坪23~28萬元，最低僅21.4萬元。
全國不動產總經理石吉平指出，實價登錄揭露近2年僅微跌5000元，建商對市場敏銳度高
，許多個案有先跑先贏概念，讓利促成交，但相對中古屋屋主上半年仍守價，形成新舊案
價差不大的錯覺，促進不少新案成交現象，「目前中古屋開價已有下修跡象，買方希望是
開價75~8折成交，賣方則守著85至9折間，雙方仍有1成價差待協調。」
針對下半年南台灣房市，石吉平分析，未來1年高雄房價仍有下跌空間，但空間並不外界
想像中的大，最多應該就是再下修0.5~1成，然而當房貸利息偏低、游資仍多與部分銀行
已開始承接40年房貸等因素下，房市要崩跌機會微乎其微，「值得留意的是政策影響房市
訊息已逐漸減少，未來政府應會全力拚有感經濟！」。（葉家銘／高雄報導）
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20160826/936441
其他：
沒想到高雄建商蓋太多
導致供給過多
新城屋價格追殺中古屋價格