大家好
請問一下有關房貨評估的事情
第一個問題
之前詢問銀行的人員
是否能在購屋前 先請銀行評估可貸款金額
銀行的回應是 可以 但也只是粗估
有可能粗估 和 實際貸款金額不同
要簽完約 拿著合約書再請銀行辦理貸款事宜
房仲立場上
則是不希望在合約書上寫上 但書
請問一下
是否能在簽立合約之前
有較明確可以 確認貸款金額的方法
謝謝
第二個問題是
請教各位前輩
記得貸款的評估條件是
1.還款人的還款能力
2.擔保品的價值
3.信用狀況
會有以下情形嗎?
合約價為1000萬
可貸款700萬
同一間房子 同一個買方 同一間銀行
若
1.合約價為1500萬，一樣只能貸款700萬
2.合約價為1500萬，貸款1050萬
3.合約價為 800萬，貸款700萬
4.合約價為 800萬，貸款560萬
房子的價值 會因為合約價格不同，影響貸款的金額!?
謝謝

基本上你就抓七-八成

原則上你就是要把但書寫進去最有保障

首購通常可以八成五, 如果估價沒低於合約價太多一般會用你的合約價, 當總價看, 然後計算%數貸款人的還款能力跟信用狀況影響到的是利率

4個可能都有機會.也可能是第5.主要看房子和你的財力證明

如果價格沒買貴, 工作穩定收入高, 算銀行的優質客戶但假若銀行估價高過你的合約價, 還是用你的合約價當總價銀行估1000 你合約800 借8成就640

有說法是合約價與鑑價取其低者 所以合約價很重要

借款的最大值則是你收入的一半年薪來看還款能力所以還款能力不佳, 也借不到這麼多錢

借標題 首購是指青年貸款嗎 還是只要首購 通常都可以貸比較多

你可以多問幾家，這樣你就大概知道那家房子可以貸多少錢上次我問的銀行，他們家是用房屋價值給予貸款金額。如:房子價值500萬，銀行願意貸7成350萬。若買價600萬，銀行還是只會貸350萬。

銀行有自己的鑑價

我們銀行也是購價估價取低，成數看區域給7-8成，如果買的價錢符合行情，我會盡量估高於合約，客人詢問我會試算還款能力，我家是月收入要比總支出多3成，但我不喜歡先幫客人估，很花時間而且怕做白工，遇過幾次客人同時找3、4家

銀行先看你的平均月收 有沒有薪資證明之類的不過有些銀行擺明就是有天花板限制 這個區域如果只能貸七成 薪資條件再怎麼好也是七成頂了至於說開價...只能說銀行也不是傻子啦 500萬的房開800萬 然後要跟他貸八成 640萬...你覺得正常來講有可能嗎?