※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: ※ 引述《chipher (紫星)》之銘言：
: : 房屋稅，租金1萬元以下，也可免繳所得稅，1萬元以上超出部分，6成計入成本，月租1萬
: : 5千元社宅，房東每月僅需申報2千元所得。
: 背景：我有一間兩房在租人，自己也跟人家租兩房住(月租金都是22K)。
: 這方案有前提，就是要加入社會住宅平台，才能扣稅。
: 你說會租2萬以上一個月的人，能加入社會住宅平台嗎？
: 你說房子條件好的房東，會把房子租給中低收入戶嗎？
: 所以，政府要多收稅，該漲的租金還是會漲，沒什麼好懷疑的，客群根本不同。
: 話說回來，會把房子租給政府認證過的中低收入族群的房子，肯定也沒有什麼居住品質..
: 還是會期待地段好、屋況好的房子，會去租給中低收入戶的家庭？
: 還是要拿"社會住宅租金表"去跟根本不願意加入社會住宅的房東殺價？
: 政策當然還是好政策，弱勢族群本來就是該被照顧，本來就該有符合的房子居住
: 只是買房版上的空空們，應該是沒機會用到的，真的弱勢族群會直接去"租房版"
: 以目前大家的經濟情況，應該只是想買便宜的好房子，而不是租便宜的爛房子。
居住是一個概念 不分賣或租
社宅的功能很簡單 就讓房子競爭 "住房市場"
如果今天社宅計畫讓有些房子釋出租屋市場 並且更有穩定性
那這效應就是
未來市場競爭的房屋多 且租金便穩定了
你要嗎降租金要嗎代租期拉長
實質租金投報下降
扣掉多棟沒自住優惠稅率也不租的
多數房東受到租金投報下降的影響
會影響賣屋意願
也就是當你帶租期拉長或是租金下降
你還會想當房東嗎?
社宅在北市約5% 是現在住宅存量的5%
然而問題是 所有房子中 七八成是自住用的
也就是 對出租市場而言 社宅等於供給 整體租屋市場超過20%
那你說 租金下降和帶租期變長是不是可預期的?
那這樣房東會不會影響賣屋意願?
相對的 社宅租金便宜加上穩定
連帶影響租金便宜穩定
你如果單身
會不會影響買屋意願?
所以我一直覺得 租金是房價的最後支撐
所以跟房價沒關的邏輯我不太懂