看推文有人說現在租金三萬的房子的房東 不會考慮加入社宅
我不認為 此政府這方案來說 租人三萬 對有些房東其實是不錯很有誘因的
為什麼?
政府方案是這樣 加入社宅免地價稅 房屋稅 租金1萬元以下，也可免繳
所得稅，1萬元以上超出部分，6成計入成本
所以三萬的房子一年算入房東所得的部分是多少?
3萬-1萬=2萬*0.4(6成計入成本4成算所得)=8000元*12=9.6萬
我們要知道現在一堆老房東 根本沒在工作可能就1~2間房子租人收租金過活
以你有兩間3萬房子租人 算所得也不過19.2萬
光免稅額+標準扣除額(有配偶的話)就26.5萬
扣下去跟本免繳所得稅 而且本來要繳的地價稅 房屋稅可能一年要1萬多
還變成免繳
所以你說3萬的房子就不會加入社宅? 是嗎?
在我看來會不願意加入的應該是有房子租人 而本身自己其他收入很高
適用所得稅率在20%級距以上人 就比較沒有誘因
或是那種超及包租公 一個月收好幾十萬上百萬租金然後又逃稅的
但這種的不會是多數
所以三萬租金就不會加入 假的
※ 引述《chipher (紫星)》之銘言：
: 內文：
: 社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減稅
: 行政院院會今（25）日討論內政部社會住宅實施方案，內政部次長花敬群表示，目前外界
: 較擔心的土地與財源問題，在方案中已獲得解決，除了財政部、國防部等相關部會，承諾
: 將土地無償撥用給縣市政府外，政府針對社會住宅興建建商籌措1500億元低利貸款，另外
: ，為了鼓勵房東加入社會住宅出租平台，住宅法也將提供房東租稅優惠，不僅免地價稅、
: 房屋稅，租金1萬元以下，也可免繳所得稅，1萬元以上超出部分，6成計入成本，月租1萬
: 5千元社宅，房東每月僅需申報2千元所得。
: 行政院發言人童振源轉述，行政院長林全在院會中說，居住是基本人權，為了貫徹蔡英文
: 總統八年興建「只租不售」社會住宅20萬戶政見，林全裁示，財政部、國防部、衛福部，
: 就社會住宅土地取得、租金補貼事宜與內政部協調整合，全力配合地方政府推動。
: 花敬群說，目前台灣住宅政策面對問題，是社會住宅供給量太少，租屋市場不健全，國人
: 自有住宅比率雖高達85%，但住宅本需身也呈現屋齡高、面臨都更問題與居住安全品質問
: 題，亟待透過社會住宅與租賃專法，健全租屋市場健全。
: 預計109年完工戶數可達4萬1千多戶社會住宅
: 花敬群表示，為了讓社會住宅收入能夠注入社會住宅基金循環利用，中央政府將國有土地
: 無償撥用給地方政府後，將要求租金收入轉為社會住宅基金，藉此減低縣市政府負擔，在
: 興建財源方面，財政部也已建立社會住宅融資平台，由銀行業先籌措1500億長期低利資金
: ，作為未來4年社會住宅興建融資使用，預計109年完工戶數可達4萬1千多戶，出租平台部
: 分則會有4萬戶，民國113年達到20萬戶目標。
: 花敬群說，目前各縣市政府提報社會住宅申請，租屋需求最殷切的北北基桃約佔78%。
: 除此之外，在社會住宅社區管理與方面，內政部未來將建立社會住宅經營管理原則，讓各
: 地政府將綠建築、智慧建築、社福業務導入社會住宅，讓社宅成為地區性社福基地，提升
: 周邊社區生活品質，未來社宅低樓層部分，將提供更廣泛公共空間，例如長照托育、幼兒
: 園等。
: 全台有100萬房東 只要有1%加入就達標
: 為了鼓勵房東將加入社會住宅出租平台，內政部也與財政部達成租稅獎勵共識，花敬群表
: 示，未來住宅法將規定社會住宅出租平台房東租稅減免，除了免地價稅房屋稅外，租金部
: 分，每個房子每個月享1萬元免稅額，超過部分，六成計入成本，其餘併入個人綜所稅，
: 另外，為鼓勵創新，鼓勵專業租賃機構參與社會住宅平台經營，專業管理業者也免營業稅
: 。
: 花敬群表示，目前全台有100萬房東，這些人絕大多數未申報租賃所得，在政府端出社宅
: 租賃平台獎勵後，只要有1%的房東加入這麼平台，政府每年社會住宅出租平台一萬戶的目
: 標就達標。
: 為了健全租賃市場，未來內政部將與財政部訂定租賃專法，屆時也會考慮在租金收入與地
: 價稅房屋稅部分提供優惠，但優惠幅度不會優於社會住宅，希望透過獎勵，讓房東浮上檯
: 面接受管理，「課稅不是目的，讓房子被有效利用才是目的。」
: 連結：
: http://www.storm.mg/article/158534
: 其他：
: 房租1萬以下免稅，1萬5也只需申報2000元，這樣就沒有稅金轉嫁房客的問題了
: 而且為了不繳稅，很多購屋成本低的，就會乾脆直接房租低於1萬
: 假如109年真的可以蓋出4萬1千多戶社會住宅，再加上最近新屋交屋潮也達到高峰
: 這麼多房子釋出來，堅持不肯降價的投資客還能撐多久？